買房夫妻需要共同辦理手續(xù)。如果要辦夫妻共同共有房產(chǎn)的，必須兩個人同時到場辦理手續(xù)。根據(jù)民法典規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上寫明，因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

買房的具體流程

1、看房選房

看房選房是很重要的，只有看好了才能購買，所以大家在看房是一定要仔細(xì)。對中意的樓盤項目，可以去實地考察，只有自己去看過了，可能地知道真實情況，畢竟有些情況下廣告與實際相差是會比較大的。買房的就是要有足夠的預(yù)算，還要多去幾個樓盤看看，看看周圍的環(huán)境，幼兒園之類的公共設(shè)施，方便以后的生活。進(jìn)過多次考察即可定下來在哪里買房了。進(jìn)入選房階段時，要注意挑選樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。

2、簽約認(rèn)購

房子看好了，接下來就是簽約認(rèn)購了，大家在簽合同時一定要擦亮雙眼。買房一旦涉及到簽訂合同，就要注意看清楚合同上面的內(nèi)容。一些口頭補充的協(xié)議，可以寫到購房合同的內(nèi)容里，避免事后出現(xiàn)不承認(rèn)的現(xiàn)象。但在簽訂合同的過程當(dāng)中，也要注意一些問題：比如：確定面積、確認(rèn)交房條件、貸款問題、確認(rèn)物業(yè)信息、注意約定違約責(zé)任等，把合同里面的內(nèi)容細(xì)節(jié)化，方便日后可以有效保障合法權(quán)益，交款時，要注意保存付款票據(jù)等資料。

3、付款貸款

付房款有兩種方式，一種是全款買房，而另一種是貸款買房。購房者辦理貸款時要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力挑選合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕挑選一次性付款，如果資金有限，可以挑選分期付款和銀行貸款的方式。

4、驗房收房

無論是二手房還是新房都是需要驗房收房的。住房竣工之后，開發(fā)商會通知你進(jìn)行驗房收房，一定要注意收房時間，驗房時要仔細(xì)核驗住房的每個細(xì)節(jié)，查看“三書一證一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，你是可以直接拒絕收房的。

5、辦理產(chǎn)權(quán)證

買了房子只有辦理了房產(chǎn)證才能證明房子的產(chǎn)權(quán)屬于自己。入住后還需要督促開發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，開發(fā)商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產(chǎn)證，他們也需到相關(guān)部門辦理住房初始登記后，購房者再到房地產(chǎn)管理部門辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，申領(lǐng)《住房產(chǎn)權(quán)證》辦完房產(chǎn)證后，商品房的交易才算完成。