房產(chǎn)公證不過戶易造成產(chǎn)權(quán)不確定性，引發(fā)財產(chǎn)糾紛，帶來交易障礙。為避免風(fēng)險，應(yīng)核實住房產(chǎn)權(quán)信息，簽訂正規(guī)購房合同，及時辦理過戶手續(xù)，委托專業(yè)機構(gòu)公證，謹慎挑選代理人，并注意法律風(fēng)險和陷阱。

1、造成產(chǎn)權(quán)的不確定性。住房的產(chǎn)權(quán)是房地產(chǎn)市場的核心，它決定了住房的所有權(quán)歸屬。如果房產(chǎn)公證沒有進行過戶，那么新業(yè)主可能無法合法擁有住房的所有權(quán)。這意味著原業(yè)主仍然可能對住房的權(quán)利進行主張，并有可能在未經(jīng)允許的情況下出售住房，或者將住房用于其他目的。這種不確定性對購房者來說是一個巨大的風(fēng)險，可能造成投資的喪失和法律糾紛的產(chǎn)生。

2、引發(fā)財產(chǎn)糾紛。住房作為重要的財產(chǎn)，其所有權(quán)歸屬關(guān)系到多方面的權(quán)益。如果房產(chǎn)公證沒有進行過戶，就會造成原業(yè)主和新業(yè)主之間的財產(chǎn)糾紛。新業(yè)主可能因無法證明自己對住房的所有權(quán)而遭受損失，而原業(yè)主則可能因新業(yè)主的出現(xiàn)而無法對住房進行正常的使用和處置。

3、帶來各種交易障礙。這使得交易過程變得復(fù)雜和困難，甚至可能造成交易中斷。此外，如果住房存在被查封、抵押等情況，或者產(chǎn)權(quán)人涉及民事訴訟、刑事懲罰等，即使進行了公證，房產(chǎn)交易也可能被視為無效。購房者在這種情況下購買住房將承擔(dān)巨大風(fēng)險，可能面臨房子被沒收、拍賣等后果，只能向賣房者要求返還本息。

如何避免房產(chǎn)公證不過戶

1、核實住房產(chǎn)權(quán)信息：在進行房產(chǎn)交易前，購房者務(wù)必核實住房的產(chǎn)權(quán)信息，確保住房的所有權(quán)清晰明確，無爭議。這包括查看房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)證件，并確認產(chǎn)權(quán)人身份的真實性。

2、簽訂正規(guī)購房合同：購房者和賣房者應(yīng)當(dāng)簽訂正規(guī)的購房合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同中應(yīng)詳細列明住房的基本信息、交易價格、付款方式、過戶時間等關(guān)鍵條款，并確保合同內(nèi)容真實、合法、有效。

3、及時辦理過戶手續(xù)：在房產(chǎn)交易結(jié)束后，購房者和賣房者應(yīng)盡快辦理過戶手續(xù)，將住房的所有權(quán)從賣房者名下轉(zhuǎn)移到購房者名下。這包括到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納相關(guān)稅費等程序。

4、委托專業(yè)機構(gòu)進行公證：為了確保房產(chǎn)交易的合法性和安全性，購房者和賣房者可以委托專業(yè)機構(gòu)進行公證。公證機構(gòu)會對交易雙方的身份、合同內(nèi)容、住房產(chǎn)權(quán)等信息進行核實和確認，并出具公證書作為交易合法性的證明。

5、謹慎挑選代理人：如果購房者或賣房者無法親自辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，可以挑選委托代理人代為辦理。在挑選代理人時，應(yīng)謹慎挑選有信譽、有經(jīng)驗的代理人，并簽訂明確的委托代理協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

6、注意法律風(fēng)險和陷阱：購房者在房產(chǎn)交易過程當(dāng)中應(yīng)注意識別法律風(fēng)險和陷阱，避免陷入不必要的糾紛和損失。這包括了解相關(guān)法律法規(guī)、咨詢專業(yè)律師、避免簽訂不合理的合同條款等。