1、住房地基土彈性模量較小，基礎作用后雖然并未發(fā)生變化，但是沉降過大。

2、地基土下有軟弱下臥層，附加應力造成軟弱下臥層發(fā)生破壞，從而造成地基出現(xiàn)不均勻下陷。

3、由于建筑物整體自重過大，嚴重高于地基的承載能力，因而會造成地基土發(fā)生剪切等破壞。

4、住房附近建筑物地基傳遞的附加應力造成地基土發(fā)生破壞，主要原因是建筑物之間距離過近，基礎應力有個擴散角，再一定范圍內影響較大。

地基下沉是一樓先裂還是頂樓

地基下沉造成哪一層先開裂，主要看地基下沉的是哪一個部位。如果是地基中間下沉，那么裂縫會從下側開始，也就是一樓會先裂開;如果是一個角或者整個地基的一邊下沉，那么可能上面就會先開裂，即頂樓先出現(xiàn)裂縫的可能大一些。一般整個房子地基出現(xiàn)下沉的話，具體是從哪一層先裂開比較難以判斷，只能說第一層最先開裂可能性比較大。

地基沉降帶來的住房開裂，會極大影響住房的安全使用，其原因主要是施工過程處理不當。因此，如果是自建住房，在施工時必須謹慎對待打地基的過程。對于大部分不可自建住房的人來說，需要去考察住房建造者是否值得信賴的問題。

地基下沉的裂縫特色

1、如果是因為地基下沉而產生的裂縫，就會影響到混凝土的結構主體。這時候，混凝土就會出現(xiàn)裂縫，它的底層相對來說會重一些，上層比較輕。而且大多呈現(xiàn)的是斜向的裂縫，一般很少會出現(xiàn)豎向或者橫向的裂縫。

2、這種裂縫基本上會在混凝土梁中出現(xiàn)，尤其在梁和柱子的交界處。如果上部主體結構剛度比較大，在一些獨立的基礎結構或者柱子的根部，也會出現(xiàn)水平的裂縫。