房產(chǎn)竣工沒(méi)有驗(yàn)收能買。一般情況下，商品房竣工驗(yàn)收合格后，發(fā)展商才會(huì)通知購(gòu)房者辦理入伙手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取住房鑰匙并驗(yàn)收住房后才視為住房的交付。實(shí)際情況中，往往有部分購(gòu)房者在住房還未取得竣工驗(yàn)收的情況下，就提前進(jìn)行了裝修，當(dāng)然這里有發(fā)展商變相鼓勵(lì)，也有購(gòu)房者主動(dòng)要求。然而，這種提前裝修卻存在著較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

商品房銷售包括現(xiàn)售和預(yù)售，現(xiàn)售是指竣工驗(yàn)收后的住房，預(yù)售是指還在建筑中，沒(méi)有竣工驗(yàn)收的住房，但是也是可以買賣的。所以住房沒(méi)有驗(yàn)收只要符合銷售的條件就是可以買的。

買房的注意事項(xiàng)有哪些

1、明確違約責(zé)任

在簽訂合同時(shí)需將其中的約定及違約責(zé)任寫得盡可能的信息，且各項(xiàng)日期應(yīng)具體到年月日等；在合同總的違約責(zé)任也明確具體賠償方式及責(zé)任，盡可能的不要出現(xiàn)模棱兩可的字眼。

2、明確計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

在繳納定金和具體的購(gòu)房合同時(shí)，被開(kāi)發(fā)商要求按漲價(jià)后的價(jià)格簽支付首付款，要么解除協(xié)議；因此在我們簽訂合同時(shí)一定要明確住房的計(jì)價(jià)方式及住房總價(jià)，否則很多時(shí)候價(jià)格沒(méi)寫入合同中，吃虧的只能是購(gòu)房者。

3、明確產(chǎn)生面積差異如何處理

在交房時(shí)，很多購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)住房的實(shí)際面積縮水嚴(yán)重，其實(shí)這是很普遍的時(shí)，因?yàn)樵诙嗌俸贤胁](méi)有套內(nèi)面積的約定，只有總建筑面積，因此在簽訂合同時(shí)應(yīng)準(zhǔn)確的填寫建筑面積、公攤面積及實(shí)際面積，并約定面積偏差的處理方式。對(duì)于住房面積偏差高于3%的，購(gòu)房者可要求按合約退房。

4、明確基礎(chǔ)設(shè)施是否入住就能使用

小區(qū)內(nèi)的一些相配套的水電、煤氣等設(shè)施應(yīng)和開(kāi)發(fā)商明確時(shí)間，還需約定無(wú)法使用，開(kāi)發(fā)商將承擔(dān)什么相應(yīng)的責(zé)任。除了一些基本的約定外，還需和開(kāi)發(fā)商約定購(gòu)房時(shí)承諾的一些生活配套設(shè)施，如車位、商城、公交等是否能如期兌現(xiàn)，并填寫違約責(zé)任。