住宅使用年限是70年。不同房產(chǎn)類型的住房產(chǎn)權(quán)是不一樣的。大概分為：產(chǎn)權(quán)年限70年的住宅用地、產(chǎn)權(quán)年限50年的綜合用地和產(chǎn)權(quán)年限40年的商業(yè)用地。70年產(chǎn)權(quán)作為住宅建設(shè)用地權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期，50年產(chǎn)權(quán)作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重簽土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。

50年與70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

1、根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十年;綜合或者其他用地使用期五十年，而住房的產(chǎn)權(quán)是的。由于住房與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著住房的使用期延續(xù)下去。

2、無論50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，住房的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國土和房產(chǎn)部門實(shí)際簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開始算起，購房人實(shí)際上享受不到70年的使用權(quán)。

3、50年產(chǎn)權(quán)跟70年產(chǎn)權(quán)，不僅僅是使用年限的區(qū)別，更大的是住房性質(zhì)的區(qū)別。50年產(chǎn)權(quán)是指商用的或者的，不可口，但是可以的。70年產(chǎn)權(quán)房子是指普通住宅，那些套房基本都是70年的，這個(gè)是口的。如果從這層定義上來說，50年產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)都不可能延期到70年產(chǎn)權(quán)。

4、無論買50年或70年產(chǎn)權(quán)的住房，其結(jié)果是一致的，如果細(xì)化一點(diǎn)，只是在下次續(xù)期(土地使用權(quán))上早一點(diǎn)晚一點(diǎn)而已，不存在吃不吃虧的問題。