反映：墊資解押遭受危險(xiǎn)

市民陳女士看到了江南一套房，這套面積為120平方米的三房?jī)蓮d是2007年交給使用的。賣家叫價(jià)4500元/平方米，覺得價(jià)格適中，她決議采購(gòu)。
賣家提出，房子還有約25萬(wàn)元的借款，請(qǐng)求陳女士先墊資解押，然后再處理過(guò)戶手續(xù)。因?yàn)椴幌脲e(cuò)失這筆生意，陳女士同意了賣方的請(qǐng)求，一起在合同中標(biāo)明，她墊資的這25萬(wàn)元作為購(gòu)房的首付款。

可是，讓陳女士想不到的是，她把錢轉(zhuǎn)到借款銀行后卻得知，因?yàn)橘u家現(xiàn)已多次逾期不交款，銀行現(xiàn)已申述賣家?，F(xiàn)在已然借款現(xiàn)已還清，銀行方面可以撤訴，但涉及的律師、撤訟等有關(guān)費(fèi)用1000多元，要由賣方承當(dāng)。賣家以為，陳女士現(xiàn)已幫他墊資還清借款，這1000多元費(fèi)用他不應(yīng)承當(dāng)，為此與銀行方面扯起了皮?？吹阶詡€(gè)付出了25萬(wàn)元，房子卻遲遲未能辦手續(xù)，陳女士著急不已。為了避免更大的危險(xiǎn)，她掏錢支付了這本不應(yīng)自個(gè)承當(dāng)?shù)?000多元錢。
某中介公司商場(chǎng)部司理耿先生介紹，他在本年6月接待了一單事務(wù)，其時(shí)賣家以4800元/平方米出讓一套四房?jī)蓮d房子，買家現(xiàn)已交給一萬(wàn)元定金，并情愿墊資40萬(wàn)元幫賣家解押。因?yàn)橘u家有急事，處理過(guò)戶手續(xù)一事暫時(shí)停了下來(lái)。
7月中旬，賣家回來(lái)南寧時(shí)發(fā)現(xiàn)，同地段的房子現(xiàn)已升值了幾百元/平方米，遂以不配合處理過(guò)戶手續(xù)等手法，想把售價(jià)進(jìn)步。最終，見買家不同意漲價(jià)，賣家想違約補(bǔ)償一萬(wàn)元把房子回收另賣。買家、中介方為此多方奔走，最終這筆生意才成交。“假如這筆生意達(dá)不成，40萬(wàn)元解押款繁殖的疑問麻煩就大了?！惫⑾壬f(shuō)。

商場(chǎng)：買家替賣家解押成潛規(guī)則

因?yàn)榉孔邮谴笞诋a(chǎn)品，不少購(gòu)房者都是經(jīng)過(guò)銀行借款來(lái)采購(gòu)。二手房生意中，由買家替賣家解押現(xiàn)已成為職業(yè)潛規(guī)則。

東葛路一家房產(chǎn)中介公司事務(wù)員介紹，他們公司署理的房源，除了房改房外，九成以上的產(chǎn)品房是按揭采購(gòu)的。目前對(duì)買家仍是賣家還款解押，國(guó)家并沒有明確規(guī)定，不少賣家在出讓房子時(shí)，都請(qǐng)求由買家墊資解押。

“房子還沒買，就先交大筆錢幫賣家還借款，遇到危險(xiǎn)怎么辦?”對(duì)此，事務(wù)員解說(shuō)說(shuō)，這需要由買家細(xì)心衡量，“是有必定危險(xiǎn)，但眾多人還不是這么解押后達(dá)成生意”。

一些業(yè)內(nèi)人士介紹，本來(lái)有的賣家并不是沒有資金解押，他們是想盡量不占用自個(gè)的資金，好讓資金表現(xiàn)更大效果，達(dá)到”錢生錢“;。因?yàn)橘I家墊資解押不斷增加，賣家就爽性享用潛規(guī)則帶來(lái)的便利。

曾經(jīng)在央行沒有撤銷轉(zhuǎn)按揭和加按揭前，不少二手房在生意時(shí)由買家解押、還款。叫停轉(zhuǎn)按揭和加按揭后，就需要買方或賣方籌錢解押。?