突發(fā)！合肥又一家房企破產(chǎn)清算，占地5萬(wàn)㎡圣大國(guó)際燈具城閉店！

根據(jù)人民法院公告網(wǎng)公布信息顯示，截止到7月，2020年已有近230家房企發(fā)布破產(chǎn)公告，其中，7月20至24日，短短4天時(shí)間內(nèi)安徽5家房企宣布破產(chǎn)，2020年買(mǎi)房究竟該怎么選？

1、合肥又一家房企破產(chǎn)清算

據(jù)人民法院公告網(wǎng)公告，安徽圣大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司被合肥市中級(jí)法院裁定破產(chǎn)清算。

破產(chǎn)文書(shū)顯示，合肥鐵路運(yùn)輸法院根據(jù)浙江蕭山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司新街支行、杭州銀行股份有限公司蕭山支行的申請(qǐng)，于2020年8月13日裁定受理安徽圣大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司破產(chǎn)清算一案，并指定安徽承義律師事務(wù)所為該公司管理人。安徽圣大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的債權(quán)人應(yīng)于2020年11月27日17時(shí)00分之前向該公司管理人申報(bào)債權(quán)。

據(jù)悉，安徽圣大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位置為安徽省合肥市瑤海區(qū)裕溪路與采石路交口圣大國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)范圍有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售；商品房中介、物業(yè)管理、建材銷(xiāo)售；住房租賃。

圣大國(guó)際燈具城位于安徽省合肥市瑤海區(qū)裕溪路與柳蔭塘路交叉口。

2011年，安徽圣大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)圣大國(guó)際燈具城并出售給業(yè)主，關(guān)聯(lián)公司安徽博銳商業(yè)管理有限公司進(jìn)行運(yùn)行，并與業(yè)主簽訂售后返租以及期滿(mǎn)5年后的回購(gòu)協(xié)議，安徽圣大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)此承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

在安徽博銳公司申請(qǐng)破產(chǎn)的過(guò)程當(dāng)中，其提交的審計(jì)報(bào)告顯示，截至2017年10月31日，該公司名下總資產(chǎn)估計(jì)為858萬(wàn)元，負(fù)債總額已高于9290多萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率為1083％。截至2017年10月31日，安徽博銳公司欠圣大房地產(chǎn)公司54502968．75元，欠業(yè)主租金27640024．77元。

后因經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)困難，租賃無(wú)法返還，部分業(yè)主起訴要求支付租金，部分業(yè)主起訴回購(gòu)門(mén)面住房。

據(jù)了解，2014年，占地?cái)?shù)萬(wàn)平米的圣大國(guó)際燈具城在合肥瑤海區(qū)轟轟烈烈開(kāi)業(yè)，號(hào)稱(chēng)安徽省內(nèi)、最專(zhuān)業(yè)、最全面的燈具市場(chǎng)。

就在19年2月28日，燈具城還舉行了一場(chǎng)熱鬧的產(chǎn)品發(fā)布會(huì)。

讓人意想不到的是，產(chǎn)品發(fā)布會(huì)之后不久，3月11日，燈具城突然閉店，隨后就進(jìn)入了一邊閉店一邊申請(qǐng)破產(chǎn)的狀態(tài)。

2、安徽4天5家房企倒下！

據(jù)人民法院公開(kāi)網(wǎng)顯示，7月20至24日，短短4天時(shí)間內(nèi)安徽5家房企宣布破產(chǎn)，分別是：宣城廣廈置業(yè)有限公司、合肥驊晉達(dá)置業(yè)有限公司、安徽榮遠(yuǎn)置業(yè)有限責(zé)任公司、亳州市大唐置業(yè)有限公司、黃山市金誠(chéng)投資置業(yè)有限公司。

01宣城廣廈置業(yè)有限公司重整

人民法院于2020年7月15日裁定宣城廣廈置業(yè)有限公司重整一案，宣告著宣城廣廈置業(yè)有限公司的重整！

02合肥驊晉達(dá)置業(yè)有限公司資不抵債宣告破產(chǎn)

破產(chǎn)文書(shū)顯示，截至2020年6月19日，管理人初審已確認(rèn)的債權(quán)總額為1840473496．83，而合肥驊晉達(dá)置業(yè)有限公司的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為1104642512．36元。

法院認(rèn)為合肥驊晉達(dá)置業(yè)有限公司不可清償?shù)狡趥鶆?wù)，且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)的事實(shí)清楚，符合法定的宣告破產(chǎn)條件。

從京東拍賣(mài)網(wǎng)上了解到，合肥驊晉達(dá)置業(yè)于2019年10月6日集中拍賣(mài)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，包括大摩廣場(chǎng)部分商鋪、辦公樓、地下車(chē)位還有一宗商業(yè)用地等，起拍價(jià)10．28億，競(jìng)買(mǎi)保證金1個(gè)億。

03安徽榮遠(yuǎn)置業(yè)有限責(zé)任公司被起訴

合肥鼎鼎有名的“爛尾樓”墨荷名邸便是安徽榮遠(yuǎn)置業(yè)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。

由于榮遠(yuǎn)公司開(kāi)發(fā)資金不足，以高利貸方式融資并無(wú)力償還，部分債權(quán)人起訴，多家法院查封了土地和部分住房，造成資金鏈斷裂，工程于2012年10月被迫停工。至今，爛尾問(wèn)題尚未完全解決，已有8年歷史。

不過(guò)，據(jù)有關(guān)媒體查證了解，項(xiàng)目接手方基本可以確定為海創(chuàng)集團(tuán)，今年5月復(fù)工，正在施工中。

在企查查和合肥市發(fā)改委網(wǎng)站可以查詢(xún)到以下關(guān)系網(wǎng)：安徽海創(chuàng)投資控股集團(tuán)有限公司，全資控股合肥墨荷園園林發(fā)展有限責(zé)任公司。

04亳州市大唐置業(yè)有限公司破產(chǎn)重整

人民法院報(bào)公告了亳州市大唐置業(yè)有限公司破產(chǎn)重整的信息！

05黃山市金誠(chéng)投資置業(yè)有限公司破產(chǎn)清算

人民法院2019年5月10日受理了黃山市金誠(chéng)投資置業(yè)有限公司破產(chǎn)結(jié)算一案，2020年7月14日裁定該公司重整！

據(jù)悉，今年以來(lái)人民法院公告網(wǎng)公示了安徽23家房地產(chǎn)公司相關(guān)破產(chǎn)文書(shū)，這其中有破產(chǎn)整組案例，也有破產(chǎn)清算案例，具體如下：

從上述表格呈現(xiàn)的信息來(lái)看，一方面，上述破產(chǎn)的房企并不都是市場(chǎng)上主流的房企，購(gòu)房者不需感到惶恐。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，就市場(chǎng)發(fā)展來(lái)說(shuō)，出現(xiàn)部分公司破產(chǎn)是正常現(xiàn)象。部分中小房企因債務(wù)壓力增大，會(huì)面臨破產(chǎn)情況。同時(shí)，部分破產(chǎn)公司與自身經(jīng)營(yíng)挑選有關(guān)系，一些中小房企項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完以后，就不再擴(kuò)張，此時(shí)也會(huì)通過(guò)破產(chǎn)方式來(lái)處置。

另一方面，由于行業(yè)集中度不斷提升，頭部房企將會(huì)占據(jù)更多的市場(chǎng)份額，進(jìn)一步擠壓小房企的生存空間，中小房企生存環(huán)境艱難已是不爭(zhēng)的事實(shí)。因此，中小房企應(yīng)控制好自身債務(wù)、杠桿率、拿地節(jié)奏與速度。

3、超200家房企破產(chǎn)，買(mǎi)房人怎么選？

2020年，樓市可謂是暗濤洶涌。

特別是開(kāi)年受疫情和金融市場(chǎng)的影響，房地產(chǎn)行業(yè)遭受重創(chuàng)，公司面臨著越來(lái)越大的壓力，不堪壓力重負(fù)的公司也就不得不破產(chǎn)。

根據(jù)人民法院公告網(wǎng)公布信息顯示，截止到7月6日，2020年已有近230家房企發(fā)布破產(chǎn)公告。2020年買(mǎi)房究竟該怎么選？

01綜合考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力

開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為，四級(jí)為。

如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，挑選這樣的開(kāi)發(fā)商，樓盤(pán)出現(xiàn)爛尾的幾率可以下降80％。這一點(diǎn)是最關(guān)鍵的，但也是一般買(mǎi)房者最容易忽略的地方。

02仔細(xì)考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)

看開(kāi)發(fā)商信譽(yù)。了解開(kāi)發(fā)商既往開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤(pán)，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開(kāi)發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。

03全面了解項(xiàng)目樓盤(pán)的手續(xù)

購(gòu)買(mǎi)“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著住房手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙蠋啄辍?/p>

04挑選合適的時(shí)機(jī)出手買(mǎi)房

據(jù)統(tǒng)計(jì)，住房主體工程已經(jīng)完成2／3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率可以下降60％。

有些買(mǎi)房朋友，受到內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、單位團(tuán)購(gòu)的低價(jià)誘惑，在項(xiàng)目工程還沒(méi)有打地基就倉(cāng)促交錢(qián)。殊不知，沒(méi)有動(dòng)工意味著手續(xù)沒(méi)到位，規(guī)劃能否通過(guò)還是個(gè)未知數(shù)。