在住房買賣交易中，肯定都會(huì)簽訂住房合同的，畢竟買房是大事情不可兒戲，簽訂合同也可以讓雙方的心里都能放心，不過很多初次接觸到住房買賣的朋友們，對于合同的定義很很片面，也不是很懂，所以今天小編就要借著這篇文章給大家講一講什么是個(gè)人房子買賣合同？房子沒過戶買賣合同有效嗎？

什么是個(gè)人房子買賣合同？

住房買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將住房交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。住房買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

出賣人將所出賣的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款；住房買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；住房買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；住房買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

住房買賣合同是一方轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

房子沒過戶買賣合同有效嗎？

1、住房買賣協(xié)議未過戶是有效的，一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有住房的產(chǎn)權(quán)。物權(quán)變動(dòng)以登記為生效要件，但這并不影響買賣合同的效力。如果對方反悔可以向人民法院提起訴訟。

2、《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

3、根據(jù)以上兩條可以看出，住房未過戶的情況下，住房買賣合同的效力不受影響，仍為有效的合同，但住房屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)以登記為生效要件，未辦理住房過戶則無法取得住房的所有權(quán)。

4、《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。

上述文章即是小編給大家整理的關(guān)于什么是個(gè)人房子買賣合同？房子沒過戶買賣合同有效嗎的相關(guān)常識了，相信只要大家認(rèn)真看完都能從中得到收獲，我們大家在簽訂合同的時(shí)候?qū)贤膬?nèi)容一定要多注意哦，在簽訂合同之前也要了解清楚房子的情況和合同是否一致。