1、價格差別：自住型商品房的價格定位為中低價位，價格比同地段、同質(zhì)量的商品房低30%左右(政策強制要求)。

2、戶型差別：普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，較大也不可高于140平米(建筑面積)。

3、轉(zhuǎn)讓限制：普通商品房轉(zhuǎn)讓沒有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地*款等，且不得再次購買自住型商品房。

商住房與住宅的區(qū)別是什么

1、土地性質(zhì)不同：商住房是商業(yè)用地或綜合用地，住宅則是住宅用地，商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂、經(jīng)營性建筑，綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅，住宅用地規(guī)劃住宅。

2、使用年限不同：商住房的使用年限為40或50年，住宅則為70年。

3、產(chǎn)權(quán)到期規(guī)定不同：住宅的使用權(quán)到期后一般會自動延續(xù)，非住宅則要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，做出有償補償。

4、生活成本不同：從水電費方面來講，住宅是按照居民用水來收取費用的，而商住樓則是按照商業(yè)用水來計算費用的，生活成本高一些。

申請自住型商品房如何核驗

1、市住建委相關(guān)部門和開發(fā)商對購房人員資質(zhì)進行審核。在市民提交材料之后的20個工作日內(nèi)，會給出是否通過審核的結(jié)果。

2、開發(fā)商將對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息，并將聯(lián)機打印的《家庭購房申請表》和承諾書經(jīng)由購房家庭簽字確認后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請。在現(xiàn)場申報時，資格核驗也同時啟動。

3、市住建委會同相關(guān)部門在20個工作日內(nèi)，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

4、在審核之后，市民如果對審核結(jié)果有異議，還可以自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住建委申請復核。