房貸證券就是指住房抵押貸款的發(fā)放機(jī)構(gòu)發(fā)行的證券，發(fā)行房貸證券的目的是為了融資?，F(xiàn)在越來越多的抵押貸款的發(fā)放者將持有的抵押貸款資產(chǎn)匯集出售給銀行或者政府抵押機(jī)構(gòu)，再通過擔(dān)保等形式將債券出售給其他的投資者，這個(gè)整體的過程叫做房貸資產(chǎn)證券化。

房貸證券化的好處是什么

1、房貸證券化的使用可以為發(fā)起人提供一條傳統(tǒng)融資以外的融資渠道，傳統(tǒng)融資對公司整體資產(chǎn)、表現(xiàn)和信用條件的要求很多，融資的門檻很高。

2、由于風(fēng)險(xiǎn)隔離和信用增級的使用，房貸證券化在融資上可以擺脫公司甚至資本本身的信用條件的限制，從而可以下降公司融資的門檻。

3、而且房貸*化在設(shè)計(jì)上比傳統(tǒng)融資*更加的靈活多變，可以設(shè)計(jì)出各種滿足借貸人需求的產(chǎn)品，所以融資的基礎(chǔ)比較后渠道也更廣，尤其是在公司整體信用不好或融資條件苛刻的情況下，公司的融資渠道是有限的。

4、房貸證券化作為一種創(chuàng)新的融資，它融資的原理與基礎(chǔ)不同于其他傳統(tǒng)模式，可以幫助公司挖掘資產(chǎn)優(yōu)勢，擴(kuò)寬融資渠道。

房貸證券化的壞處是什么

1、從市場預(yù)期角度來分析受之前限貸限購樓市調(diào)控政策的影響，現(xiàn)在大部分城市特別是2、3線城市房價(jià)正處于上下兩難的時(shí)期，加上房貸時(shí)間長與利率低的因素影響，作為早已把市場化作為經(jīng)營目標(biāo)而且并不缺少流動性的銀行，在這樣的條件下，對房貸*化推進(jìn)興趣不高，也是可以理解的。

2、另外從房貸證券化市場前景角度分析，國內(nèi)房貸特別是其中的個(gè)人房貸，由于銀行在放貸前有非常嚴(yán)格的審查程序，從來就是一塊銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，就此來說，銀行對房貸*化態(tài)度不積極也能理解。