拒收房子開發(fā)商怕。因?yàn)橐话闱闆r下購房者拒收房子，就說明房子的住房質(zhì)量出現(xiàn)問題，作為購房者是有權(quán)不收房，甚至辦理退房的，所以開發(fā)商很怕這種情況發(fā)生。不過如果是因?yàn)橘彿空邆€人原因拒收的話，開發(fā)商是不怕的。

購房者有正當(dāng)理由拒收的情形：

1、 房時未提供交付使用許可證或大產(chǎn)證;

2、交房時未提供質(zhì)量保證書和使用方法書;

3、交房時購房者認(rèn)為住房質(zhì)量存在問題并有證據(jù)證明或經(jīng)鑒定確實(shí)存在質(zhì)量問題的;

4、不符合合同約定的其它交付條件的。

存在以上情形時，購房者拒收住房，視為開發(fā)商延期交付，應(yīng)承擔(dān)延期交付的違約責(zé)任。

鑒于以上規(guī)定，建議購房者在收房時從嚴(yán)把關(guān)，仔細(xì)驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)問題的立即要求整改，即使自己的要求最后被證明是沒有理由的，也無須承擔(dān)違約責(zé)任，只是晚入住而已，但如果住房存在問題卻簽字收房，則收房本身視為對住房外在質(zhì)量的認(rèn)可，另外收房后發(fā)現(xiàn)的問題是否可以歸責(zé)到開發(fā)商容易產(chǎn)生爭執(zhí)。

購房者延遲收房會怎樣

一般來說，購房者在約定期限內(nèi)無正當(dāng)理由不去辦理交房手續(xù)，開發(fā)商住房買賣合同中的相關(guān)風(fēng)險責(zé)任得以減免，轉(zhuǎn)由購房者承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

我國《合同法》規(guī)定，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險在交付之前由出賣人承擔(dān)，在交付后由買受人承擔(dān)。由于買受人原因致使標(biāo)的物不可按照約定期限交付的，買受人自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險。

具體到購房者延遲收房的情形就是，如果無正當(dāng)理由，在開發(fā)商通知購房者交房后，無論購房者是否辦理了交房手續(xù)，接收住房與否，收房截止日期后該住房毀損、滅失的，其風(fēng)險均由購房者承擔(dān)，而且自截止日期后因該住房發(fā)生的物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用也由購房者承擔(dān)。另外，如因延期收房而造成開發(fā)商管理、維護(hù)住房支出的，相關(guān)費(fèi)用也由購房者承擔(dān)。