房產(chǎn)證是買房各項環(huán)節(jié)中為重要的一項，是對于二手房來說，二手房交易流程復(fù)雜，更需要我們注意住房產(chǎn)權(quán)證的辦理問題。下面，我們就為大家簡單介紹一下，二手房辦理住房產(chǎn)權(quán)證的流程是什么?辦理二手房房產(chǎn)證要注意的事項有哪些?可能有很多小伙伴不了解接下來一起來看看吧。

辦理二手房房產(chǎn)證要注意的事項有哪些?

1、買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求二手房賣方提供合法的證件，包括住房權(quán)證書、身份證件及其它證件，以確保二手房賣方提供的住房合法。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

2、買賣雙方共同向房地產(chǎn)二手房交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。

3、立契。房地產(chǎn)二手房交易管理部門根據(jù)二手房交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按二手房交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，二手房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

4、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)二手房交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。二手房交易雙方在房地產(chǎn)二手房交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，二手房交易材料移送到發(fā)證部門，二手房買方憑領(lǐng)取住房權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

6、對貸款的買受人來說在與二手房賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核二手房買方的資信，對雙方欲二手房交易的住房進行評估，以確定二手房買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)二手房買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，二手房買方領(lǐng)取住房權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

7、二手房買方領(lǐng)取住房權(quán)證、付清房款，二手房賣方交付住房并結(jié)清物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

二手房的交易大概流程如上所述，在實際操作的過程當(dāng)中要注意的事項數(shù)不勝數(shù)，在辦理過程當(dāng)中，如果沒有專業(yè)的法律常識，易遺漏環(huán)節(jié)或者被騙，因此建議個人在二手房過戶時委托專業(yè)律師代辦有關(guān)權(quán)屬登記手續(xù)，避免不必要的麻煩和糾紛。

二手房房產(chǎn)證辦理時應(yīng)注意哪些問題

1、買賣雙方攜帶相關(guān)手續(xù)到該住房所在地的房管所遞交申請，三天左右受理后，會有房管員打電話來核實情況，約買賣雙方到該住房進行測評(測：測量產(chǎn)權(quán)證與實際住房面積是否相符;評：評估住房價值)，確認(rèn)住房所屬產(chǎn)權(quán)狀況(產(chǎn)權(quán)如有爭議的，應(yīng)當(dāng)要在提出申請前解決，已解決的也可以再次向房管員提出疑問得到解決)，確認(rèn)交易。

2、根據(jù)房管員給的住房評估價格來定相關(guān)費用的收取金額。(例如：契稅，也就是更名費，是房管員按的評估額的1%-1.5%收取)

3、在買房跟隨房管員到該住房測評時候，可以要求賣方出具該住房的各種繳費單據(jù)進行核對(例如：戶口問題，取暖費，物業(yè)費等等)清費。

4、房管員就會告訴你哪天到房管所辦理后續(xù)的手續(xù)，包括哪天需要買方(或買賣雙方)到房管所辦理手續(xù)交費，哪天拿證等。此過程允許辦理人請專業(yè)辦件人員或單位出面代為辦理。

5、如果要貸款買房則需要至少跑三次銀行辦理相關(guān)手續(xù)。

以上就是二手房辦理住房產(chǎn)權(quán)證的流程和注意事項，希望通過上文的講解，可以讓大家了解住房產(chǎn)權(quán)證辦理的一系列流程事項，在購買二手房過戶時能有所幫助。