房產(chǎn)增值稅制度就是國家對房產(chǎn)增值收取的費(fèi)用，要注意的是房子增值稅的征收會隨著地區(qū)的變化而變化，如果把買了不到兩年的房子賣出去，就需要繳納5%的增值稅，如果購買房子的時間已經(jīng)有兩年了，那么一般就不需要繳納增值稅的，但是每個地方都是不一樣的，所以還要到當(dāng)?shù)氐恼M(jìn)行咨詢。有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售的自產(chǎn)自產(chǎn)品，并用藥品用具，古舊圖書，拿來科學(xué)實(shí)驗(yàn)室和教學(xué)進(jìn)口與使用產(chǎn)品，殘疾人的組織進(jìn)口供殘疾人專用的產(chǎn)品，銷售自己已經(jīng)使用過的物品，不需要繳納增值稅。

房產(chǎn)增值稅如何計(jì)算

增值稅的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。增值稅的征收方式：第一步，核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。第二步，減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級超率累進(jìn)稅率征收。

交增值稅買方和賣方都要交稅嗎?

增值稅不是買方和賣方都需要繳納的，增值稅屬于流轉(zhuǎn)稅，是由賣方繳納，但是由買方承擔(dān)。賣方在售出商品的價格實(shí)際上是已經(jīng)包含增值稅的價格。

根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條　在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)(以下簡稱勞務(wù))，銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)以及進(jìn)口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。

第二條　增值稅稅率：

(一)納稅人銷售貨物、勞務(wù)、有形動產(chǎn)租賃服務(wù)或者進(jìn)口貨物，除本條第二項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)另有規(guī)定外，稅率為17%。

(二)納稅人銷售交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷售或者進(jìn)口下列貨物，稅率為11%。