1、住房的類型不同

住房公積金貸款只能用于購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時(shí)使用，商業(yè)貸款面對(duì)的住房類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請(qǐng)。

2、貸款額度和利率不同

住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實(shí)行一年一定，額度則根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r為標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)貸款的利率則根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行而定，一般無上限，具體則根據(jù)家庭總收入而定。雖然公積金貸款利率一年一定，但利率還是比商業(yè)貸款低很多。

3、審批時(shí)間和機(jī)構(gòu)不同

商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權(quán)在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

4、要求不同

商業(yè)貸款的要求是個(gè)人信用良好，沒有不良征信記錄，具備還款能力。公積金貸款要求比較嚴(yán)格，除了要求個(gè)人的信用良好，還有要求自貸款之日起的6個(gè)月(各地略不同)內(nèi)個(gè)人的公積金賬戶須是連續(xù)正常且足額繳納的。

5、流程不同

公積金貸款和商業(yè)貸款都在購房時(shí)提出申請(qǐng)，只是公積金貸款需要經(jīng)過公積金管理中心初審和復(fù)審來核定額度和是否符合貸款條件。而商業(yè)貸款就只經(jīng)過貸款銀行審核。公積金貸款買房的手續(xù)會(huì)比商業(yè)貸款買房更麻煩，這也是很多商品房不接受公積金貸款買房的原因。

住房公積金貸款有哪些優(yōu)點(diǎn)

1、利率更優(yōu)惠

同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款相比較的話就可以節(jié)省數(shù)萬元利息。而且公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，和商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時(shí)間短，還款利息還少了很多。同時(shí)，國家規(guī)定公積金貸款額度較高不可高于借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。

2、還款方式靈活方便

采用公積金貸款買房，銀行的還款方式比商業(yè)貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個(gè)月的還款額，但是前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規(guī)定的較低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。

3、購房限制更少

目前各大商業(yè)銀行對(duì)于二手房貸款的限制條件比較多，對(duì)于房齡過高，房產(chǎn)地段不好，房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請(qǐng)到住房貸款的。但是對(duì)于公積金貸款購房，銀行對(duì)二手房房齡的限制就相對(duì)較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不高于50年就可以申請(qǐng)公積金按揭貸款。

4、可提前還貸

住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進(jìn)行提前還款。也就是說可以提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時(shí)都可以提前還款，不會(huì)收取借款人任何費(fèi)用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。