一套二套三套房的契稅不一樣，其中購(gòu)買(mǎi)第一套房的契稅優(yōu)惠較大，二套三套房的契稅是一樣的。根據(jù)規(guī)定對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。而二套房、三套房及以上房產(chǎn)的契稅均按3%征收。

一套二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1.貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套。

2.貸款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉通過(guò)住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房——算首套。

3.全款買(mǎi)過(guò)一套房貸款買(mǎi)房——算首套。

4.全款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房——算首套。

5.個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)可以提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

6.個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)可以提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。

7.夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8.夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

由于認(rèn)貸不認(rèn)房政策的出臺(tái)二套房的界定要簡(jiǎn)單些：

1.貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套，若貸款未結(jié)清——算二套。

2.個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

3.夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上。