很多人都想買二手房，但是，之前沒有買過也沒有什么經(jīng)驗(yàn)，所以，想提前了解一下購二手房的流程是怎么樣的，把這個流程了解清楚了之后就知道該怎么去辦理什么樣的事情了，而且，我們不僅要把這個問題了解一下，還必須要看一下購二手房需要交哪些費(fèi)用，因?yàn)檫@些都會涉及到。

購二手房流程？

（一）首先，交易咨詢。買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件，買方則需要初步了解住房的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。

（二）然后，實(shí)地看房。買賣雙方約定好一個日期，并在約定日期一同前往實(shí)地看房，買方會根據(jù)自己的需求，考察住房的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況，并查看賣方提供的各項(xiàng)證件，從而確定購買意向。

（三）然后，簽訂合同。如果買方同意購買住房，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方支付給賣方首付款，并簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

（四）然后，申請貸款。買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付首付款后，可將所購房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購房款。不過，如果賣方出售的房子尚未還清貸款，買方則需要求賣方還清貸款并解除抵押權(quán)后才可辦理貸款等相關(guān)事宜。

（五）然后，簽訂貸款合同。買方提供如身份證、收入證明、住房買賣合同、擔(dān)保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同，并辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，約定在合同規(guī)定的期限內(nèi)把資金劃入指定帳戶上。

（六）然后，繳稅過戶。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，并按規(guī)定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費(fèi)。管理部門接受申請，查驗(yàn)有關(guān)證件，對符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，不符合的將被拒絕申請，禁止上市交易。

（七）最后，領(lǐng)取房產(chǎn)證。買賣雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

購二手房需要交哪些費(fèi)用？

（一）契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1％；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3％。同時要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。

（二）個稅。個稅即個人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價的1％。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是住房即可免征，相反就要征收1％的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。

（三）營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的5.55％，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。

（四）買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價的3‰。

（五）工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本80塊錢。

（六）交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元／平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。

這篇文章清楚的介紹了一下購二手房的流程是什么，如果大家看到合適的房源的話，會先進(jìn)行交易的咨詢，然后實(shí)地看房與房東進(jìn)行談判，如果雙方之間談妥的話，就會簽定合同進(jìn)行過戶，這樣一步一步走下來就可以把這些事情辦理好了，同樣的，知道了購二手房需要交哪些費(fèi)用之后就可以交了。