全款的房子是需要交維修基金的，維修基金只要是新建商品房就需交納，與購房者的付款方式無關，貸款的金額里也不會包含維修基金。維修基金是買新房比較重要的一個費用，不交維修基金是不可以辦理房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證的時候還需要維修基金的結(jié)清證明。

什么是維修基金

住房維修基金實際上包括住房公用設施專用基金和住房本體維修基金。住房公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，住房轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權所有人。

如何使用住房維修基金

1、在住房質(zhì)保期滿后，如果需要對小區(qū)公用設施及設備進行改造、更新或大修的時候，才可以使用住房維修基金，住房維修基金閑置期間，只能用于購買國債或法律規(guī)定的其它可用范圍，禁止將住房維修基金挪作他用。

2、一般情況下，在使用住房維修基金時，小區(qū)物業(yè)公司或業(yè)主大會作為主體，可以提出住房維修基金的使用建議，得到三分之二以上業(yè)主的同意后，需向當?shù)氐淖》吭O備及安全管理部門進行申請，通過審核后相關部門會將住房維修基金劃至維修單位。

3、如果遇到緊急情況，在使用住房維修基金時無需通過三分之二以上業(yè)主的同意，在當?shù)胤抗芫肿龀鰧徟庖姾?，在工作日的二十小時內(nèi)即可辦理支付手續(xù)。

可以使用維修基金的情況

住房維修基金，用于住房質(zhì)保期滿后住房主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

住房主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;

公共設施設備是指住房及相關配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。