1、交定金一定要簽協(xié)議：

交定金時(shí)一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協(xié)議，定金就沒有法律效力。

2、分清訂金與定金：

“訂金”不是一個(gè)法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)，因此并不具有定金罰則的效力。

定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若購房者沒有履行合同，則無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

在簽訂認(rèn)購書時(shí)，要看清認(rèn)購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護(hù)自身權(quán)益。

3、將退定全寫講協(xié)議書：

在購買新房時(shí)，交的定金能不可退，成為大多數(shù)購房者關(guān)心的問題。如果不可保證之后買房交易順利進(jìn)行，在簽訂協(xié)議的時(shí)候，將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。到時(shí)按協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，以避免不必要的糾紛。

4、交定金并不是必經(jīng)的程序：

在購房的過程當(dāng)中不要輕易交定金。因?yàn)椋诤炗喩唐贩抠I賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買賣雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會(huì)有太多的損失。

買房定金可以退嗎

根據(jù)《合同法》有關(guān)明確規(guī)定，在開發(fā)商違約時(shí)，“定金”雙倍退回；購房者違約時(shí)，“定金”不退回?！岸ń稹钡目偨痤~不可高于合作協(xié)議書標(biāo)的20％。在這些情況可以退買房定金：

1、補(bǔ)充協(xié)議書難達(dá)完全一致，可要求退回定金

在交付定金簽署認(rèn)購合同時(shí)，可能會(huì)需要簽署補(bǔ)充協(xié)議書。假如購房者對(duì)協(xié)議內(nèi)容存疑，對(duì)預(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議書內(nèi)容難以達(dá)成一致，并所以無法簽訂的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)退回買方。

2、其它因素造成購房合同無效的

這些因素也有可能是由買賣雙方造成的，比如，如果因?yàn)殚_發(fā)商未取得預(yù)售（銷售）許可證，或是買方不具備購房資格，才會(huì)造成簽訂過的購房合同是無效的，在這種情況下應(yīng)按無效合同處理，賣方應(yīng)將定金退回。但是，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或是其他損失。

3、開發(fā)商對(duì)協(xié)議好的內(nèi)容進(jìn)行改動(dòng)

在簽訂合同時(shí)，購房者往往就與開發(fā)商約定很多條款，假如購房者在正式簽訂時(shí)將認(rèn)購協(xié)議中確認(rèn)的條件，比如價(jià)位、房型、占地面等進(jìn)行改動(dòng)而造成簽訂未果，視作賣方違約，應(yīng)雙倍退回定金。

另外，也可以多與開發(fā)商進(jìn)行溝通和商議，如果大家可以積極主動(dòng)地與房地產(chǎn)開發(fā)商多溝通溝通，且對(duì)方愿意退回定金，那一樣是可以的。