購(gòu)買(mǎi)房子，契稅的收取金額是根據(jù)房子的面積和買(mǎi)受人是否是首套房來(lái)看的，計(jì)算面積是按照建筑面積來(lái)計(jì)算的。契稅繳納金額如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。

買(mǎi)二套房契稅怎么算的

1、按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買(mǎi)第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策。國(guó)家規(guī)定：對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平米內(nèi)1%、大于90平米1.5%;二套房：面積小于等于90平米，契稅稅率1%;面積大于90平米，契稅稅率為2%;三套房及以上套數(shù)，非普通住房按3%繳納。

2、個(gè)稅是總房?jī)r(jià)1%或差額的20%，稅5.6%，還有其他一些小費(fèi)用幾百塊錢(qián)。注：如果買(mǎi)的房子滿五年，且是房東名下唯一一套房產(chǎn)，不用交個(gè)人所得稅;如果買(mǎi)的房子滿二年了，不用交稅。如果房東名下還有其他70年產(chǎn)權(quán)的商品房，那個(gè)稅還是要交。

3、契稅由買(mǎi)賣(mài)雙方繳納。契稅是指以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，住房買(mǎi)賣(mài)，住房贈(zèng)與，住房交換等。

購(gòu)買(mǎi)二套房契稅幾個(gè)點(diǎn)

眾所 ，房地產(chǎn)又很大利潤(rùn)，許多人窺探到了其中的商機(jī)，都會(huì)想盡方法的購(gòu)買(mǎi)二套房。不論是買(mǎi)一套房還是買(mǎi)二套房，買(mǎi)家都需要交一定的稅費(fèi)，那么購(gòu)買(mǎi)二套房契稅幾個(gè)點(diǎn)?它的計(jì)算方法要根據(jù)當(dāng)時(shí)的政策來(lái)看，可以提前去了解。

1、首套住房(住宅類(lèi))如果面積≤90㎡，按成交價(jià)的1%繳納契稅;如果面積小于90㎡大于等于140㎡，按成交價(jià)的1.5%繳納契稅;如果面積大于140㎡，則按照3%繳納契稅。

2、第二套(住宅類(lèi))按照成交價(jià)的3%繳納契稅。商業(yè)用房的契稅是成交價(jià)的3%，不分首套和二套。

3、二套住房都是3個(gè)點(diǎn)，如果是貸款收評(píng)估價(jià)的百分之三，如果是全款購(gòu)買(mǎi)就是看當(dāng)?shù)貐^(qū)最低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)是多少，用最低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)的值乘以面積在乘以百分之三就是所要交的契稅。