一手房二手房?jī)r(jià)格倒掛是各地發(fā)生的新房和二手價(jià)格倒掛現(xiàn)象，既有新房多處于偏遠(yuǎn)郊區(qū)，市中心多數(shù)是二手房，這樣存在價(jià)差是難免的。也有新房與二手房調(diào)控的難易度不同，新房較二手房容易受到調(diào)控影響。當(dāng)然更有地方政府直接限制開發(fā)商新盤售價(jià)的結(jié)果。

而我們認(rèn)為，新房與二手房?jī)r(jià)格也不一定非要合并但是政府調(diào)控新房?jī)r(jià)格的方式還需商榷，應(yīng)避免新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛拉得過(guò)大，從而激發(fā)投機(jī)炒房現(xiàn)象的重新抬頭，這樣房地產(chǎn)調(diào)控的效果適得其反。

二手房?jī)r(jià)格的影響因素

1、地段

購(gòu)房者在買房的時(shí)候也會(huì)挑選地段，不同地段的住房?jī)r(jià)格差異很大，地段好的住房交通比較成熟，醫(yī)療和商業(yè)等配套也會(huì)比較完善，以及良好的自然環(huán)境和人文環(huán)境都是住房?jī)r(jià)格的加分項(xiàng)，近期購(gòu)房者對(duì)于小區(qū)周邊的教育資源尤為重視，畢竟每個(gè)家長(zhǎng)都想孩子有一個(gè)美好的未來(lái)。

2、戶型的好壞

買房的時(shí)候，購(gòu)房者會(huì)對(duì)住房戶型進(jìn)行挑選，如果該住房的戶型設(shè)計(jì)不合理，并且戶型不夠方正，還有住房的浪費(fèi)面積多，這樣就會(huì)讓人覺(jué)得很不實(shí)用；如果還存在暗間的話，采光通風(fēng)效果就會(huì)受到影響，自然是會(huì)影響到住房的價(jià)格。

3、房齡的長(zhǎng)短

影響二手房?jī)r(jià)格的很大一個(gè)因素就是二手房的房齡長(zhǎng)短，如果是貸款買房的話，房齡越短的房子就越容易申請(qǐng)到貸款。如果購(gòu)房人需要申請(qǐng)貸款買房，就要盡量挑選房齡小的二手房。其次二手房是有折舊的，如果沒(méi)有特別突出的亮點(diǎn)，比如周邊有重點(diǎn)學(xué)校等，那么，房子的房齡越大，房?jī)r(jià)自然也會(huì)越低。

4、裝修的好壞

二手房也是要分裝修好壞的，如果是裝修好的二手房，并且保存得比較完善的話，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，既可以節(jié)省成本，又可以立即入住，自然房?jī)r(jià)也會(huì)高于沒(méi)有進(jìn)行裝修的二手房。但是如果裝修風(fēng)格不喜歡或者裝修老舊的話，就需要重新進(jìn)行裝修，那么也會(huì)增加購(gòu)房者的資金成本。

5、市場(chǎng)因素

市場(chǎng)因素也會(huì)對(duì)二手房的價(jià)格有一定的影響，市場(chǎng)因素主要包括了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情及市場(chǎng)供求狀況等。其中市場(chǎng)供求狀況對(duì)住房的價(jià)格影響最大，根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的定律：當(dāng)某一區(qū)域住房供不應(yīng)求時(shí)，住房?jī)r(jià)格就上漲。反之，當(dāng)住房供應(yīng)量過(guò)大時(shí)，住房?jī)r(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下降。