貸款買房是先貸款再過戶。先提交貸款申請，審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將住房過戶給購房人。住房過戶后，將房產(chǎn)證交給銀行，銀行拿到房產(chǎn)登記部門辦理抵押登記，登記部門會出具《他項權(quán)利證名》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將存在資金監(jiān)管賬戶的首付款一次或者分次達(dá)到賣房人賬戶。

買房貸款流程

1、買房貸款首先挑選房產(chǎn)

在按揭買房之前，一定要事先選好房子，并且了解清楚是否可以進(jìn)行按揭貸款，這樣才可以保證相關(guān)流程順利取得。要注意的是，業(yè)主在選房的時候，不可聽從銷售人員的一面之詞，到銀行了解清楚，尤其是個人的征信情況，核實清楚之后再做決定。

2、買房貸款準(zhǔn)備相關(guān)資料，填寫貸款申請表格

在想銀行咨詢的時候，就可以先要一張按揭貸款的申請書，然后以此準(zhǔn)備相關(guān)的申請資料，以免在申請的過程當(dāng)中一趟又一趟的往返跑。

3、買房貸款與開發(fā)商簽訂購房合同

銀行會根據(jù)申請者所提交的相關(guān)資料進(jìn)行審核，審核通過之后會開具一份同意貸款的通知函以及按揭貸款的申請書。之后業(yè)主就可以跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂相關(guān)的購房合同了。

4、買房貸款與銀行簽訂按揭抵押合同

在簽訂購房合同之后，申請人需要按照當(dāng)?shù)氐馁彿空呃U納一筆首付款，并且在繳納之后，需要持相關(guān)憑證到貸款銀行簽訂按揭抵押合同，并且在此合同中明確標(biāo)注出貸款的金額、還款年限、還款利率、每月的還款時間以及還款方式等等。

5、買房貸款辦理抵押登記、保險

在與銀行簽訂好抵押合同之后，申請人需要拿抵押合同、購房合同以及個人證件到房管局辦理抵押登記。因為大多抵押的期限都會比較長，所以銀行會要求申請人到指定的保險公司購買保險，并將銀行列為受益人，從而下降按揭貸款的風(fēng)險。如果注意的是，如果還沒有交房，可以在交房之后再進(jìn)行辦理。

6、買房貸款開立專門還款賬戶

在簽訂抵押合同之后，申請人需要按照銀行要求，在指定的授權(quán)單位開一個專用的還款賬戶，并且簽訂相關(guān)的授權(quán)書，然后銀行就會一次性將貸款撥給開發(fā)商。