認(rèn)購房是有兩層意思：

1、是指開發(fā)商還未拿到預(yù)售證，就將房源預(yù)約給購房者，而開發(fā)商后期拿到預(yù)售證之后，便完成正式的房產(chǎn)交易。換句話說，就是開發(fā)商沒有銷售許可證，便可完成了購房協(xié)議，也就是預(yù)約或者預(yù)定。

2、是開發(fā)商拿到了預(yù)售證之后，購房者與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議，只是還沒有正式的進(jìn)行書面簽約。出現(xiàn)這種情況，主要是因?yàn)楹炇饏f(xié)議的過程是比較復(fù)雜的，且簽署的條約非常多，還會涉及銀行、貸款等。

認(rèn)籌和認(rèn)購有什么區(qū)別

1、認(rèn)籌購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎(jiǎng)送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購房者需先填寫個(gè)人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬元。

2、一般情況下，在認(rèn)籌之后，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先挑選”的順序選房，選中住房后與開發(fā)商簽訂正式的住房買賣合同。如果購房者沒有選中理想的住房，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。

3、而認(rèn)購就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將住房賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非達(dá)到簽約。

買房要注意什么

1、在購買樓盤的時(shí)候，是需要詢問開發(fā)商的五證是否準(zhǔn)備齊全，特別是售房許可證，其是關(guān)系到個(gè)人的后期是否可以辦理得到房產(chǎn)證，給購房者一個(gè)不錯(cuò)的保障。而且較大程度的避免了房子出現(xiàn)爛尾的情況。

2、房子的價(jià)格也是很重要的，畢竟在不同的地區(qū)，房子的價(jià)格是不一樣的。因而不關(guān)要看個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，還需要看周邊的配套設(shè)施是怎樣的，以確保后期的居住舒適度。

3、購買房子時(shí)，還需要看開發(fā)商是否有給予任何的承若，需將其寫進(jìn)合同中，以免后期開發(fā)商不認(rèn)賬，對購房者的利益，將會帶來較大的損壞。此外，還有看清合同中的每一項(xiàng)條款，避免存在不利自己的地方。