當(dāng)我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，必須要清楚住房的地理位置以及交通的一些情況等等，當(dāng)我們了解了這些，給我們的日后居住也會(huì)帶來(lái)很多的方便，不過(guò)我們必須要簽訂一份協(xié)議，這是不可缺少的一個(gè)重要步驟，大家千萬(wàn)不要忽視了，下面我們跟大家說(shuō)說(shuō)住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議？住房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些？

住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方（賣(mài)方）：身份證號(hào)碼：電話：

乙方（買(mǎi)方）：身份證號(hào)碼：電話：

甲、乙雙方就住房買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)商議一致，達(dá)成以下協(xié)議條款：

一、甲方自愿將坐落在市區(qū)樓房出賣(mài)給乙方。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，即人民幣（小寫(xiě)）＿＿＿＿。

三、乙方于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日向甲方支付定金：人民幣（大寫(xiě)）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，即人民幣（小寫(xiě)）＿＿＿＿。

四、乙方于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日第二次付款：人民幣（大寫(xiě)）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，即人民幣（小寫(xiě)）＿＿＿＿。

五、經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日將該樓房購(gòu)房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時(shí)將剩余款項(xiàng)一并付給乙方（乙方在付款時(shí)，為確保在以后的房產(chǎn)過(guò)戶順利，將暫時(shí)暫扣購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）＿＿＿＿＿＿＿＿，即人民幣（小寫(xiě)）＿＿＿＿，待該樓房的房產(chǎn)證順利過(guò)戶給乙方時(shí)，乙方再把此款項(xiàng)付給甲方）。

六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。甲方保證在該樓過(guò)戶時(shí)積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不可過(guò)戶的，產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律后果由甲方承擔(dān)。

七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿將該房產(chǎn)交付乙方。屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用，無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

八、經(jīng)雙方確認(rèn)，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方把剩余購(gòu)房款一次性付給甲方時(shí)，甲方屆時(shí)應(yīng)將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購(gòu)樓的售樓合同及購(gòu)樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時(shí)甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件。

九、雙方違約責(zé)任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購(gòu)樓房款項(xiàng)。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購(gòu)樓房款項(xiàng)，則甲方不予退還購(gòu)樓房訂金。

十、附加條款：

甲方（賣(mài)方）：

住址：

乙方（買(mǎi)方）：

住址：

簽定日期：年月日

簽定地點(diǎn)：

住房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些

1、房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。

2、有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

3、有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)住房買(mǎi)賣(mài)合同不可對(duì)抗在先成立的租賃合同。

上面有關(guān)住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議，住房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些的全部信息，當(dāng)我們進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，房主必須要跟購(gòu)房者進(jìn)行簽訂一份住房的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，因?yàn)檫@個(gè)協(xié)議是憑證的，可以給自己的權(quán)益帶來(lái)保障，而且日后有問(wèn)題的話，可以給自己的維權(quán)帶來(lái)很大的作用，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。