買了公寓房沒交房能賣，但是因?yàn)榉慨a(chǎn)證沒有辦理，不可辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，不產(chǎn)生物權(quán)效力。如果產(chǎn)生糾紛，產(chǎn)生債權(quán)的效力。

1、如果對(duì)方的房產(chǎn)證已經(jīng)辦理完畢，可以依據(jù)合同要求對(duì)方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù);

2、如果房產(chǎn)已經(jīng)實(shí)際無法辦理過戶手續(xù)而需要重新購(gòu)房，可以要求對(duì)方返還房款和利息，甚至要求對(duì)方承擔(dān)住房漲價(jià)損失。

公寓的優(yōu)點(diǎn)

1、不限購(gòu)不限貸

由于政策因素，住宅在當(dāng)前嚴(yán)厲的限購(gòu)限貸政策下，已將沒有購(gòu)房資質(zhì)的群體拒之門外。而有住房需求和投資需求的群體在不可挑選住宅時(shí)，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個(gè)過渡。

2、總價(jià)低

公寓的建筑面積普遍偏小，目前市場(chǎng)上的產(chǎn)品大多在30~50平左右(但也有100平以上)，而且單價(jià)與住宅相比也相對(duì)低一些，總價(jià)一般不高，購(gòu)置門檻低。

3、用途多元化

因?yàn)楣⒌耐恋匦再|(zhì)是商業(yè)用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公注冊(cè)公司。這一點(diǎn)相對(duì)住宅相比，公寓的挑選更加多元化。

4、配套更完善

公寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個(gè)大型的商業(yè)，甚至有些公寓本身就規(guī)劃的是一個(gè)商業(yè)綜合體。成熟的交通配套和商業(yè)配套讓生活更加便利，而且可以吸引大量的人流量。

公寓的缺點(diǎn)

1、產(chǎn)權(quán)年限低

公寓和住宅最明顯的區(qū)別，就是產(chǎn)權(quán)年限不同。大家都知道，住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，而公寓因?yàn)閷儆谏虡I(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。根據(jù)民法典規(guī)定，住宅的土地使用權(quán)到期后，可申請(qǐng)自動(dòng)續(xù)期;但商業(yè)用房需要主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期;如果政府對(duì)于你的公寓所占地塊有其他用途時(shí)，也可能出現(xiàn)其它變數(shù)，但一般會(huì)以拆遷安置的方式處理，保障你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此不需要對(duì)公寓太過于多慮。

2、生活成本增加

公寓是屬于商業(yè)用地，所以日常生活中的電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用都會(huì)按照商戶的標(biāo)準(zhǔn)繳納，在公寓里的生活成本比較高。

3、首付高

正常情況下，住宅可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限購(gòu)、不限貸，但不可用公積金貸款，且首付一律是50%。這樣算起來，即使公寓的總價(jià)相對(duì)來說比較低，每個(gè)月還款壓力還比較大。

4、配套設(shè)施限制多

出于樓宇安全問題，絕大多數(shù)公寓不開通天然氣，也不可使用明火做飯，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。如果你是想買房落戶，則要注意了!買公寓是無法落戶的!而且無法享受該區(qū)域的學(xué)區(qū)配套，即使你買了名校旁邊的公寓，孩子也無法就近入學(xué)。