公積金一般不可貸款買公寓房，因為公積金貸款只能用于購買普通住宅，而公寓房一般都是商業(yè)性質(zhì)的，其土地使用年限為40年或50年，不符合公積金貸款的要求。當(dāng)然，也有住宅型的公寓，其產(chǎn)權(quán)年限為70年，這是可以用公積金貸款買的，但這種房子比較稀少，所以一般來說，公積金不可貸款買公寓房。

公寓房的優(yōu)點

1、公寓房面積小、總價低

公寓房一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，因為面積小，所以總價、首付和月供都比較低，非常適合手中積蓄不多的年輕人購買。

2、公寓房功能齊全

公寓房居住必備的功能都齊全、合理，比如廳臥合一、衛(wèi)生間和廚房緊湊且靈活。對于剛進入社會的年輕人而言，既節(jié)省了資金，又保證業(yè)主的生活質(zhì)量。

3、公寓房方便轉(zhuǎn)售或出租

公寓房的位置一般都比不錯，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周邊擁有良好的商務(wù)環(huán)境和豐富的生活配套，且交通便利，購房者早期的居住需求均可滿足。而且現(xiàn)在越來越多的年輕人喜歡租住在時尚低價的小戶型公寓里，如果購房者在若干年后，買了大戶型的房子，配套齊全的小公寓出租率相當(dāng)高，也容易轉(zhuǎn)售。

4、公寓房省時省力

公寓房大多為帶裝修的房子，可以直接拎包入住，省去了購房者裝修的時間和精力。

5、公寓房不限購

很多城市有限購的政策，但是一般住宅才會受到國家政策的影響；而公寓通常不限購，既可以用來轉(zhuǎn)售，也可以用來自住。

公寓房的缺點

1、公寓房產(chǎn)權(quán)年限短

公寓房都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地面上的，所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年，由此可見公寓的產(chǎn)權(quán)年限比普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限短。

2、公寓房采光條件不好

有些公寓房的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，所以采光條件并不是很好。

3、公寓房不可落戶

公寓房是在商業(yè)用地面上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)的，不符合落戶的規(guī)定，因此不可落戶。

4、公寓房生活費用高

公寓房由于是商業(yè)用地，所以在水、電的使用上是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的，會比普通住宅的水電費高。

5、公寓房居住的人多

公寓房大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。