1、如果客戶挑選提前一次性還清房貸，那在操作還款的時(shí)候要利息連同本金一并還上。當(dāng)然，還的是剩余全部本金及計(jì)算到還清當(dāng)天為止的利息，而并不是按原定還款計(jì)劃產(chǎn)生的利息。

2、如果客戶只是挑選提前部分還款，那在操作還款的時(shí)候只要把自己想提前還的本金給還上就行了，并不是本金和利息一并還上。當(dāng)然，提前部分還款后將重新計(jì)算月供，屆時(shí)客戶依然需要按月逐期償還本息。不過大家要注意，后續(xù)利息不再按照貸款總額計(jì)算，而是按照剩余未還貸款計(jì)算。

無論房貸是提前一次性還清，還只是提前部分還款，利息都可以有所減免(提前還款的時(shí)間越靠前，可以減免的利息越多;反之，若是到還款后期再提前還款，由于彼時(shí)利息基本已經(jīng)還的差不多了，恐怕減免不了多少利息)。

房貸提前還款有什么要求

多數(shù)銀行對(duì)商業(yè)貸款的提前還款有一定的要求。比如可以申請(qǐng)6個(gè)月以上的正常還款，有的銀行說一年只能申請(qǐng)兩次提前還款。住房公積金貸款提前還款，只要提前還款金額不少于1萬元，沒有時(shí)間和頻率限制。

提前還貸有兩種方式：一種是一次性還清剩余的所有貸款;二是部分預(yù)付。無論是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，每次提前部分還款的本金必須在10000元以上，個(gè)別商業(yè)銀行也提出最低50000元(視合同而定)。 需要提醒的是，部分住房公積金貸款無需預(yù)約，如需全部清還，應(yīng)與住房公積金貸款承辦銀行電話預(yù)約。

預(yù)付款程序：根據(jù)銀行規(guī)定，提前還款的客戶應(yīng)提前一周至一個(gè)月提出書面申請(qǐng)，約定還款日期;然后，按照約定的日期，攜帶本人身份證和與銀行簽訂的貸款合同到銀行，填寫還款申請(qǐng)表和提前還款協(xié)議，將待還貸款存入您的賬戶，用于預(yù)扣貸款根據(jù)銀行要求的本金和利息;銀行自動(dòng)扣款;每家銀行對(duì)提前償還貸款的次數(shù)沒有限制。它可以一次性償還全部或部分貸款。部分提前還貸的借款人可以挑選兩種方式：減少每月還款額，保持還款期限不變;縮短還款期，保持每月還款額不變;預(yù)付款申請(qǐng)表一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)，即不可撤銷，作為借款合同的補(bǔ)充條款，與借款合同具有同等法律效力。