貸款買(mǎi)房最大的好處就是可以動(dòng)用少量自有資金買(mǎi)一個(gè)心儀的房子，其他的錢(qián)向銀行貸款，以后按時(shí)還房貸就行了。這能減輕購(gòu)房壓力，讓更多年輕人能早日實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房目標(biāo)，也能提高資金利用率，把手里的余錢(qián)去做其他投資。

當(dāng)然，貸款買(mǎi)房需要向銀行償還一定的利息，準(zhǔn)備的資料和辦理的程序也比全款多一些。

全款買(mǎi)房的優(yōu)勢(shì)就是能省去貸款的銀行利息，也不用辦理貸款、等待審批，能節(jié)省辦理手續(xù)的時(shí)間精力。另外，全款買(mǎi)房往往能爭(zhēng)取到更大的優(yōu)惠和折扣，節(jié)省買(mǎi)房費(fèi)用。

但是，全款買(mǎi)房對(duì)購(gòu)房者的資金實(shí)力要求很高，需要有足夠的自有資金才能買(mǎi)。在房?jī)r(jià)日益高漲的今天，對(duì)于大多數(shù)普通人來(lái)說(shuō)，全款買(mǎi)房壓力還是比較大的。

其實(shí)，是否要貸款買(mǎi)房也因人而異。如果你本身資金充足、不善于理財(cái)、投資收益不高，或能向親友借到一筆長(zhǎng)期而便宜的錢(qián)，那可以挑選全款買(mǎi)房。

如果手頭資金不多，只能付首付，或者本身很會(huì)投資理財(cái)，自己投資的收益高于銀行貸款利息，那么貸款買(mǎi)會(huì)更好，因?yàn)榉抠J是普通人能向銀行借到的利息最低的一大筆錢(qián)了，可以好好利用起來(lái)。

怎么貸款更劃算？

貸款主要有三種方式：商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。

1、住房商業(yè)貸款是以所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房為抵押向銀行申請(qǐng)的貸款。貸款年限1-30年不等，5年以上商業(yè)貸款國(guó)家基準(zhǔn)利率是4.9%，目前很多城市還會(huì)上浮5%-30%。商業(yè)貸是住房貸款中應(yīng)用最廣泛的一種，基本上只要月收入足夠、征信良好，就能申請(qǐng)下來(lái)。

2、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行發(fā)放的住房抵押貸款。申請(qǐng)公積金貸款有一些限制條件，比如在北京申請(qǐng)公積金貸款，要求連續(xù)繳納公積金12個(gè)月以上，每繳存一年可貸10萬(wàn)元，繳存12年可以貸到最高的120萬(wàn)元。

相對(duì)于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率低、還款方式靈活等優(yōu)點(diǎn)，五年以上公積金貸款利率僅為3.25%，缺點(diǎn)就是手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間長(zhǎng)。

3、組合貸款就是同時(shí)使用公積金貸款和商業(yè)貸款，一般是在個(gè)人貸款額度高于當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的最高上限才使用。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。

組合貸由于是兩部分，需要同時(shí)滿足公積金貸款和商業(yè)貸款的條件，且批貸和辦理手續(xù)流程較長(zhǎng)，現(xiàn)實(shí)生活中應(yīng)用的不多。

為了更好的區(qū)分這三種貸款方式，跟小編來(lái)看看這個(gè)表格：

從貸款利率來(lái)看，公積金貸款利率是最低的，所以能申請(qǐng)公積金貸款的就盡量申請(qǐng)，雖然手續(xù)繁瑣些，但能為自己省錢(qián)啊。如果買(mǎi)的房子比較貴，公積金貸款額度不夠，又滿足組合貸的條件，那就申請(qǐng)組合貸。實(shí)在不行的話，就只能申請(qǐng)商業(yè)貸款了。

要注意的是：申請(qǐng)貸款對(duì)月收入、征信狀況都有要求，想要順利地申請(qǐng)下來(lái)，或者想申請(qǐng)更高額度的話，就需要提高收入，并維護(hù)好自己的征信信息。另外，貸款也要量力而行，還貸款的金額盡量控制在家庭收入的30%以內(nèi)，如果超出太多的話，可能影響生活質(zhì)量。