房子買了可以退房。買房子是自愿行為，不是強制性的，如果購房者買了房子之后不想要了，當然是可以挑選退房的，在買賣雙方簽訂了購房協(xié)議的情況下，如果買房沒有任何理由想要退房的話，是需要承擔違約責任的。

從合同的角度來看，退房有三種可能，即合同無效、合同被撤銷、合同被解除。合同無效指的是合同本身存在違法的行為，被法院宣布合同無效。例如開發(fā)商沒有取得預售許可證就向消費者出售住房，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商沒有取得商品房預售許可證，和購房者簽訂的住房買賣合同應當認定為無效。不過如果在購房者起訴解除購房合同前，開發(fā)商取得了預售許可證，那么購房合同依然是有效的。

買房退房違約金怎么扣

1、簽訂住房買賣合同的時候，應該是約定了違約金的了。你拿出你們簽訂的合同，看看合同上是怎么約定的，要是約定的是10%，那么你就要承擔這10%的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實際損失也不可差距過大。

2、買房退房違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應向另一方支付的錢。法律規(guī)定違約金的目的主要是為了維護守約方因守約而受到的相應損失，當有一方因為違反合同約定時，違約方需要支付違約金補償守約方。

3、如果出賣人無法舉證證明所受到的損失，而買受人又提出違約金過高的話，那么買受方可以請求法律幫助，申請調(diào)整違約金，法院會根據(jù)守約方實際造成的損失來進行一定調(diào)整。支付買房退房違約金確實是有點高了的，可以與開發(fā)商進行商議，如果商議不成可以尋求法律幫助。