在人們購買房子的時候人們會發(fā)現(xiàn)二手房交易中有很多的要求，不同的條件的房子會有不同的結(jié)果。尤其是在納稅這塊，人們要知道二手房的交易限制，在購買二手房的時候人們會發(fā)現(xiàn)滿二的說法，而滿兩年的房子交稅的時候和不滿兩年的有區(qū)別。那么已滿兩年的二手房需要交多少稅？購買二手房有什么要注意？

已滿兩年的二手房需要交多少稅

買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納；營業(yè)稅：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。房產(chǎn)證不滿２年，按照5．55％繳納營業(yè)稅；住房面積高于144平方，房產(chǎn)證滿２年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率5．55％。

營業(yè)稅商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率5．55％。個人所得稅：房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下套房產(chǎn)免征個人所得稅。賣方夫妻名下不是房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照5％繳納。商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率20％。

購買二手房有什么要注意

1、購買二手房注意看裝修

住房的裝修情況也是進入屋子后時間映入眼簾的，有些朋友想買裝修好點的房子，這樣自己就不用裝修了，可以拎包入住了；而有些朋友對于裝修的情況抱著無所謂的心態(tài)，因為自己入住前需要重新裝修的。

2、購買二手房注意看戶型

住房的結(jié)構(gòu)直接影響到采光、通風(fēng)等“居住舒適度”，現(xiàn)在的老公房以兩種房型居多：雙南和南北通；雙南采光好，但是廚房和衛(wèi)生間是暗的，直接通往過道；南北通通風(fēng)好，但是冬天北面的那間屋子比較冷。

3、購買二手房注意看賣房原因

可能有些房子賣得比市場價便宜很多，這時候應(yīng)多加了心眼，了解了解為什么賣那么便宜？可能房東急于出國，也可能房東輸了錢，急等錢用；了解清楚對方的賣房原因，防患于未然相當重要。

4、購買二手房注意看天花板

看住房“天花板”是看房很重要的一項內(nèi)容，主要是看天花板是否有水漬（尤其是六樓沒有做平改坡的房子，看是否漏水是極其重要的）；看天花板開裂情況，一般老公房天花板都是預(yù)制板，所以開裂在所難免，在裝修時吊一層石膏板就解決開裂問題了。

5、購買二手房注意看周圍情況

這個主要是看住房周圍是否干凈，噪音是不是很大，（對于買底樓的朋友，查看底樓周圍的環(huán)境尤為重要，直接關(guān)系到入住以后的舒適度）。

6、購買二手房注意看房產(chǎn)證原件

看房產(chǎn)證原件相當重要，有可能對方是瞞著老婆、瞞著父母偷偷想把房子賣了，如果就這樣簽了合同，付了首付，那么到時候不可過戶，那就太麻煩了；去當?shù)嘏沙鏊私饬私馕葑拥膽艨谝彩窍喈斨匾摹?/p>

已滿兩年的二手房需要交多少稅？購買二手房有什么要注意？以上內(nèi)容就是關(guān)于買房交稅的具體介紹，在購買二手房的時候，不僅要了解具體的稅費的問題，更加要知道買房過程當中的注意事項，大家都希望自己可以買到一個放心的房子，那么上文的內(nèi)容就必須要了解。