現(xiàn)在買房和賣房已經是很普遍的事情了，在房地產市場上只要有買方就賣方，所以房子交易不是一件簡單的事情，中間也不可能是一直特別的順利，正如如果出現(xiàn)了一方違約的話，那么我們就要學會如何處理這種事情了，那么，購房方違約賣方應該如何處理？網簽合同和購房合同一樣么？一起看看吧！

購房方違約賣方應該如何處理？

1、首先，買方違約主要有三種情況，一種是在房產交易過程當中，住房出現(xiàn)貶值的趨勢，這就會造成買方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買下住房；

2、另一種是當賣方沒有足夠資金還清銀行貸款，需買方辦理贖樓手續(xù)時，買方可能會在此過程當中由于手續(xù)太繁雜而不愿繼續(xù)購房；還有一種就是沒有按照合同約定的日期支付房款而造成的違約。

3、若買方違約，賣方可向法院提起訴訟請求，要求買方承擔違約責任，并按照合同要求繼續(xù)進行交易，當然也可以根據違約情況直接要求對方支付一定數額或按一定標準確定的違約金。

網簽合同和購房合同一樣么？

1、網簽合同和購房合同不一樣，其中房產網簽其實就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產的相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。

2、房地產開發(fā)公司今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續(xù)，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。

3、網簽合同和購房合同不一樣，網簽是為了讓房地產交易更加透明化，避免＂一房多賣＂。網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

以上便是小編給大家?guī)淼挠嘘P于購房方違約賣方應該如何處理以及網簽合同和購房合同一樣么詳細信息了，在這里希望可以幫到有需要的朋友們。在買房子的時候，買房違約的情況還是比較普遍的，因此作為賣方應該做好準備工作去準確處理。