1、在選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)時，拆遷房需和被拆遷人商議選定，若是商議不成，則以投票方式確定;

2、被征收住房價值評估時點，即為住房征收決定公告之日;

3、在有初步的評估結(jié)果時，拆遷方應向被征收人公示，并進行當場解釋。

住房拆遷評估的流程

1、拆遷當事人共同挑選評估機構(gòu)。市、縣房地產(chǎn)管理部門應當向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實力強、社會信譽好的估價機構(gòu)，供拆遷當事人挑選。 拆遷估價機構(gòu)的確定應當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。

2、拆遷人出資委托評估機構(gòu)。拆遷估價機構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應當與估價機構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。

3、評估機構(gòu)勘察測量。拆遷當事人向估價機構(gòu)如實提供拆遷估價所必需的資料，協(xié)助估價機構(gòu)進行實地查勘。受托估價機構(gòu)和估價人員需要查閱被拆遷住房的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門應當允許查閱。對被拆遷住房進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷住房外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。

4、初步估價報告公示。估價機構(gòu)應當將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關意見。公示期滿后，估價機構(gòu)應當向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷住房的整體估價報告和分戶估價報告。委托人應當向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價報告。

5、復核申請。拆遷當事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估。