住宅樓窗戶漏水應(yīng)該物業(yè)維修不應(yīng)該物業(yè)維修。住宅樓窗戶在質(zhì)保期內(nèi)的，由物業(yè)公司聯(lián)系建設(shè)維保單位進(jìn)行維修。高于質(zhì)保期，可以請物業(yè)公司維修或請物業(yè)公司聯(lián)系專業(yè)維修人員維修，但是業(yè)主要承擔(dān)維修費用。也就是說物業(yè)公司沒有義務(wù)給你無償維修的，不管是在質(zhì)保期內(nèi)還是在質(zhì)保期內(nèi)。質(zhì)保期內(nèi)是建設(shè)單位負(fù)責(zé)，質(zhì)保期外業(yè)主自費。

陽臺窗戶漏水怎么辦?

1、檢驗窗戶與墻體之間的接縫處，將原有的老化或破損的密封材料剔除，然后將基層處理干凈平整順直。對于窗戶與墻體較大的縫隙處用發(fā)泡膠填滿，內(nèi)、外側(cè)及窗框、窗扇壓條必須打滿膠密封起來。

2、對于滲漏比較嚴(yán)重的陽臺，防水要重做一遍，尤其是頂面以及墻面的防水。也可以在墻面上方加擋水板，可以減輕雨水對窗戶與墻體之間的填充層的沖擊。維修的時候要選用好的密封材料，對的漏點進(jìn)行認(rèn)真封堵。

3、對于正在裝修的業(yè)主，建議大家為了避免這種情況盡量挑選密封膠條抗老化能力強(qiáng)的鋁合金窗，在拼接的過程當(dāng)中沒有出現(xiàn)明顯縫隙的。

鋁合金窗戶漏水的原因是什么?

1、窗戶制作不規(guī)范而造成的漏水：窗戶有可能沒有打排水孔，尤其是推拉窗，雨水全部積在推拉框槽內(nèi)排不出去，滿了后就往屋內(nèi)滲了，或者外窗臺貼瓷磚的時候沒注意把排水孔給堵了，推拉框槽里的雨水就全部滲到墻里面而造成的漏水。

窗戶要選用彈性好，厚度標(biāo)準(zhǔn)，跟型材配套的專用密封膠條，才能保證玻璃壓條壓嚴(yán)實，無縫隙，密封條必須是一整根，接口一定要選在窗戶上部，用膠水連接。好的密封膠條聞上去有股天然的橡膠味，而劣質(zhì)的很硬，容易開裂，且味道刺鼻。

2、窗戶安裝不規(guī)范而造成的漏水：窗戶的下框用了爆炸螺絲連接窗戶和墻體，應(yīng)該把窗框內(nèi)爆炸螺絲頭部用密封膠密封，這樣窗框內(nèi)的水才不會順著爆炸螺絲滲到墻里面去，而是順著排水孔排出去。這個漏水現(xiàn)象相當(dāng)?shù)仉[秘，窗戶漏水大家總是只把注意力集中在墻體與窗戶縫隙之間的防水有沒有問題，反復(fù)修復(fù)很多次還是漏水，所以這個問題值得門窗行業(yè)安裝人員的注意。

現(xiàn)在的窗戶很多是轉(zhuǎn)角窗，拼接的地方很多，這些地方都要用密封膠密封，如果不密封的話，就成為滲漏的隱患，這樣漏水現(xiàn)象也相當(dāng)?shù)仉[秘。

3、窗戶和外墻窗臺之間的縫隙密封不嚴(yán)而造成漏水：墻體和窗戶之間縫隙用發(fā)泡劑填充后，外面必須再要用防水密封膠密封窗戶與墻體之間的縫隙，當(dāng)然前提是縫隙不可太大?？p隙太大的話，就必須先要防水砂漿填充抹平后，門窗安裝固定后，窗戶四周要用發(fā)泡劑填實，凝固后切割平整，后外邊框四周內(nèi)外兩側(cè)均打密封膠。這是個相當(dāng)細(xì)心的手工活，先要用干凈的毛刷把墻體表層刷干凈后，再打防水密封膠，再用粘肥皂水的手抹平，這樣處理既美觀順暢又填實了墻體與窗戶之間的毛細(xì)裂縫。但要特別注意墻面必須是干的。

4、安裝的人不專業(yè)，不了解原來的鋁合金窗上是怎樣安裝的而造成的墻體漏水。舊房子過去都是用的是老式鋁合金門窗，安裝的時候都是用固定片和墻體連接的，再用防水砂漿填縫抹平的，所以固定片埋在墻體里至少一公分，且固定片還比較長。準(zhǔn)確的方法是遇有固定片的地方，先切斷固定片與墻體的連接部分，再拆除窗戶，如果強(qiáng)行拆的話，固定片會把外墻窗臺的防水砂漿及馬賽克一起崩開，這樣就破壞了原來的防水，如果不及時修復(fù)的話，安裝后塑鋼窗戶后就有可能漏水。