住房公積金貸款和商業(yè)貸款利率調(diào)整后計算還款額的方式都一樣;調(diào)息后按剩余的房貸本金、貸款期限和現(xiàn)行利率從新計算月供，貸款時利率打折或上浮的折扣或浮比不變。

公積金貸款利率可以申請調(diào)嗎?

可以申請調(diào)，但不是自己申請，利率是自動調(diào)整的，如果是存量住房公積金個人住房貸款，利率將在下年度的1月1日起調(diào)整，如果是正在申請中的公積金貸款，利率將自貸款發(fā)放之日執(zhí)行調(diào)整后的利率。當然這要看當?shù)爻鞘械囊?guī)則。

當然如果公積金貸款利率下降后當年又上調(diào)了，那就意味著以前的公積金貸款無緣下降利息了。當然，這種情況不太可能會發(fā)生。

目前公積金貸款利率下調(diào)0.15個基點，從3.25下降到3.1%，這樣購房者的月供就會減少一些，現(xiàn)在LPR利率和公積金貸款利率雙雙宣布下調(diào)，并且短期內(nèi)應(yīng)該不會上調(diào)，如果大家挑選在這個利率下調(diào)的時機購房，那可以享受很低的利率，經(jīng)濟壓力會有所減小，當然這也要看大家的經(jīng)濟條件。

銀行貸款有幾個步驟

1、在確定好購買房源之后，先交一部分金額的首付，然后剩余的房款再向銀行貸款。貸款要挑選適合的銀行，挑選利率較低的銀行。

2、銀行貸款方式有：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，商業(yè)貸款速度快，但是利率高，所以盡量挑選公積金貸款，利率低，能節(jié)省不少本錢。

3、挑選好貸款方式后，再向銀行申請貸款，此時需要提交住房買賣合同、戶口本、婚姻證明、收入證明等資料，這些資料都是必須要準備的，否則銀行不允許貸款，所以最好提前準備好材料。

4、申請人將資料提交后，銀行會對這些資料進行核查，同時他們還會考察申請人的征信情況等，所以在貸款期間一定要保證良好的征信記錄。審核通過后，銀行就會通知你簽訂貸款合同。

5、貸款合同簽訂后，銀行會在短期內(nèi)完成放款，此時你的房產(chǎn)證需要抵押在銀行，暫時會將房產(chǎn)證復印件給你，等貸款還清了，才會把原件還給你。