剛買的期房，在沒有取得房產(chǎn)證的時候是不可以賣的，擁有房產(chǎn)證之后才可以進(jìn)行上市交易。另外，如果想要進(jìn)行房產(chǎn)更名，需要撤銷備案合同，要得到開發(fā)商的同意以及配合，同時還要去房管局進(jìn)行申請，審批通過之后才可以辦理。

期房交房流程是什么?

1、期房開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對住房進(jìn)行驗(yàn)收交接。

2、期房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到期房房地產(chǎn)開發(fā)公司指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)期房房地產(chǎn)開發(fā)公司依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。

3、關(guān)注面積問題，索要《面積實(shí)測表》，向期房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

4、期房業(yè)主請專業(yè)人員對住房質(zhì)量仔細(xì)檢驗(yàn)，記錄問題并詳細(xì)填寫驗(yàn)房單。

5、房地產(chǎn)開發(fā)公司對期房存在的質(zhì)量問題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)期房面積實(shí)測技術(shù)報告結(jié)算房款。

6、買受人向期房房地產(chǎn)開發(fā)公司交納期房買賣合同或期房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。

7、業(yè)主簽署《期房驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)公司或房地產(chǎn)開發(fā)公司指定的第三方處領(lǐng)取期房鑰匙。

8、業(yè)主向期房房地產(chǎn)開發(fā)公司依法選定的前期物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理期房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。

賣期房要注意什么?

1、要注意挑選樓盤。一般來說，政府投入建設(shè)資金較多或者具有特殊經(jīng)濟(jì)、文化背景的區(qū)域，其樓盤發(fā)展?jié)摿Υ?如果房產(chǎn)項(xiàng)目所在區(qū)域有良好的整體規(guī)劃，并處于規(guī)劃實(shí)施前期，該地區(qū)樓盤升值的可能性更大。

2、注意樓盤規(guī)模。因?yàn)橐话阏f來，大一些的樓盤抗風(fēng)險能力要強(qiáng)一些。具有一定規(guī)模的樓盤，相關(guān)的配套設(shè)施會比較完整，社區(qū)文化、物業(yè)管理也都會相對好一些。

3、注意開發(fā)商的資質(zhì)背景。購房者不僅要了解開發(fā)商的資產(chǎn)規(guī)模，業(yè)界信譽(yù)，對項(xiàng)目的設(shè)計理念，還要掌握其品牌建設(shè)情況，甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。

4、要注意審查“五證”。第一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和住房管理局核發(fā)的。