二手房評估值即二手房評估價值。指在購買二手房時，購房者提出貸款申請后，銀行會委托評估機構對住房進行評估，評估機構會根據(jù)住房所處的路段、坐向、樓層、樓齡、周邊配套、戶型、朝向等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，計算出相對科學合理的物業(yè)市值價格。

買二手房申請貸款要注意什么

1、注意個人征信：同樣是購買一個小區(qū)的房子，同樣也是購買的首套房，為什么有些購房者能申請下來貸款，有些購房者卻被銀行拒之門外呢?這可能跟購房者的個人征信有很大的關系，從個人征信中可以看出借款人是否有良好的還款習慣，銀行可不只是看你的還款能力，有些朋友收入比較高，征信卻很差，沒有養(yǎng)成良好的還貸習慣，銀行也是不會給你放款的。

2、注意房齡：如果是貸款購買二手房的話，那么二手房的房齡也是大家要注意的，銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定，如果二手房的房齡比較大的話，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。通常情況下建議大家挑選10年以內(nèi)房齡的二手房，這樣的二手房更值得購買一些，并且申請銀行貸款基本上不會存在什么問題。

3、注意住房產(chǎn)權：二手房市場中存在著各種各樣類型的房子，二手房的產(chǎn)權也有很多不清晰的地方，買二手房時，購房者要確定房子產(chǎn)權是否明確，千萬不要買那些沒有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證的房子。

4、注意貸款挑選：購房者確定了自己是符合申請銀行貸款的資格之后，針對銀行的貸款辦理情況還需要認真考慮一下，比如說貸款方式的挑選，還款方式的挑選以及各個銀行的貸款利率對比等等。在挑選貸款利率時，收入穩(wěn)定并且月收入很高人群，可以考慮挑選固定利率，不同的購房群體適合的貸款方式都是不一樣的，并且大家要考慮到今后的規(guī)劃安排等。