第 1 招：檢驗(yàn)門窗判質(zhì)量 A、現(xiàn)在的樓房一般只有入戶的防盜門，所以對門的檢驗(yàn)一般也只集中在防盜門上。注 意，有的開發(fā)商故弄玄虛，不說“防盜門”，說“四防門”。一般講，說防盜門具有四防功 能（防盜、防火、防熱、防噪音），但是！四防門不見得有防盜功能，因?yàn)橛械拈_發(fā)商會狡 辯說我們是：防火、防熱、防噪音、防潮氣……能把你氣得你鼻子都能歪了。咱就簡單講講 對正規(guī)防盜門的普通驗(yàn)收。 通過檢驗(yàn)門框固定和堅(jiān)固度，門框四周密封情況，確認(rèn)門安裝是否堅(jiān)固，門框與墻體洞 口填補(bǔ)是否合理。方法很簡單，雙手抓住門框使勁搖晃，看門框是否動；同時(shí)用眼睛觀察門 框與墻體洞口填補(bǔ)處是否密實(shí)。

檢驗(yàn)是否方正，看門的直角處是否呈 90 度角。開關(guān)扇門多次，觀察門扇是否平整，是 否有自關(guān)或自開現(xiàn)象。 自關(guān)或自開就是指門在無外力的作用下自己就關(guān)上了或打開了 （仿佛 有看不見的鬼魂開關(guān)門進(jìn)出一樣），一般是因?yàn)殚T沒裝方正或傾斜造成的。手摸、眼觀密封 是否嚴(yán)密，密封條是否欠缺破損。門扇與門框間隙是否過大，鎖具反復(fù)開關(guān)，檢驗(yàn)是否作用 良好、靈活。門面有無磕碰、磨損、變形、污漬等不良現(xiàn)象。 該業(yè)主家的防盜門一共檢驗(yàn)出如下問題：1、貓眼安裝歪斜，很不美觀；2、門鈴電池蓋 內(nèi)陷破損，無法更換電池；3、密封不嚴(yán)密，造成有空隙，將來即不隔音也不保溫還在大風(fēng) 天亂顫并鳴笛。

B、檢驗(yàn)窗戶玻璃是否有疤痕，有則及時(shí)更換； 檢驗(yàn)窗紗看是否破損，或者是否有很大 的劃痕；檢驗(yàn)窗戶開合時(shí)是否碰墻，否則墻面很容易被毀壞。該業(yè)主家倒是沒什么大問題， 給大家出示兩張其他業(yè)主家曾出現(xiàn)的問題：1、紗窗邊緣咬合不嚴(yán)，輕輕一按有缺口；2、窗 戶開啟碰管道。

第 2 招：不滲不漏衛(wèi)生間 檢驗(yàn)衛(wèi)生間地面是否滲漏， 可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上堵住下水口， 避免做實(shí)驗(yàn) 用的水順地漏流走了，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24 小時(shí)后，到對應(yīng)的樓下衛(wèi)生間，看其頂 部是否有滲漏。 這個(gè)檢測最好與樓上業(yè)主同時(shí)進(jìn)行， 這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲 漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。后期有管路改動的業(yè)主可以忽略此檢測，因?yàn)槟?還要重新刷防水。

如果樓下漏水了，說明地面防水不合格；如果衛(wèi)生間外墻體有水漬現(xiàn)象，說明衛(wèi)生間墻 體防水高度或者涂刷質(zhì)量不合格。如下圖，就是某戶業(yè)主家的防水不合格現(xiàn)象：

檢驗(yàn)衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn) 象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。這檢測方法適用于精裝 修住房，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。 第 3 招：輕敲墻地聽空鼓 墻面的抹灰、 地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現(xiàn)象， 只要用小金屬錘輕輕一 敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉 悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 這個(gè)一定要弄明白，尤其是在貼瓷磚的地方最好做上標(biāo)記，如果開發(fā)商不給修，將來也 要讓貼磚的瓦匠處理好。如果該處不重要（即不準(zhǔn)備懸掛重物或鉆眼）不準(zhǔn)備修整，則做好 標(biāo)記（如用易貼便條貼上標(biāo)識），否則將來瓷磚瓷磚空鼓責(zé)任難分（其實(shí)，有經(jīng)驗(yàn)的瓦匠在 貼磚前應(yīng)該先檢驗(yàn)墻體空鼓情況，并和業(yè)主說明）。

第 4 招：頂層業(yè)主查滲雨 如果買的是頂層， 一定要查看各個(gè)住房的頂面有無雨水滲漏的痕跡。 因?yàn)榘凑战ㄖ┕?要求， 所交工的住房要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗(yàn)”， 要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過 雨淋實(shí)驗(yàn)。 雖然頂層防水質(zhì)保 5 年， 但沒入住便已滲漏是非常嚴(yán)重的， 肯定會影響后期裝修， 漏水問題馬上找開發(fā)商整修。滲雨（水）的棚頂一般會有黃色水漬，注意觀察就會發(fā)現(xiàn)，一 般現(xiàn)象如下圖：

第 5 招：陽臺裂縫危險(xiǎn)大 一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。住房的結(jié)構(gòu)問題 常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要 立即通知相關(guān)單位。

第 6 招：保溫不好墻滴水 冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水 滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問題。

第 7 招：打開龍頭查漏堵 上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需注意的是，盡可能讓水流大一 點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。

第 8 招：暖氣支管有坡度 暖氣供、 回水支管不是水平安放的， 供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那 端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差 1%。

第 9 招：供暖管道要套管 供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截 管子)，地面的套管應(yīng)高出地面 2-3 厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面 5 厘米。露出墻面 的水管如果被直接用水泥封死了，這是不對的，一是如果水管壞了就很難換，二是避免供暖 管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。 建筑商往往都省略了這道工序， 雖然普通業(yè)主覺得問題不 大，但一旦需要更換水管，裝修之后是非常麻煩的。

第 10 招：拉閘斷電不可少 電閘及電表在戶外的， 應(yīng)檢驗(yàn)其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座， 方法是拉閘后戶 內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢驗(yàn)各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。檢 查室內(nèi)控制箱標(biāo)識是否清楚， 空氣開關(guān) （就是你家室內(nèi)墻面上那個(gè)有很多電源開關(guān)帶蓋的鐵 箱子）是否松動，安全保護(hù)作用是否良好。

第 11 招：保險(xiǎn)插座護(hù)幼童 為避免幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中， 距離地面 30 厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。 所 謂的保險(xiǎn)裝置就是單獨(dú)用物體（包括幼童手指頭）插不進(jìn)去單個(gè)插座孔眼中，必須兩個(gè)插座 孔眼同時(shí)插入物體時(shí)才能插進(jìn)去。你可以用電筆、絕緣長條物體等東西來實(shí)驗(yàn)一下。

第 12 招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多 衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施， 衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈 座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座（這些適用于精裝修樓房，毛坯房一般要重新自己布局）。

第 13 招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道 廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室 內(nèi)空氣的清理。

第 14 招：開關(guān)接口拉一拉 檢驗(yàn)一下開關(guān)、 插座的堅(jiān)固程度， 尤其別忘了打開電話、 電視的線路接口， 用力拉一拉， 看是否虛設(shè)。 第 15 招：插座插口插一插 沒有測電器或電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。 充電器可以檢驗(yàn)兩相

插座， 三相接頭的排插可以檢驗(yàn)三相插座。 有條件的呢就用測電器測一下斷電保護(hù)是否好使 及準(zhǔn)確。

第 16 招：墻面地面靠一靠 墻面、地面平整度是有要求的，如：一般地面平整度不大于 2cm 對于毛坯房就可以接收 (國家規(guī)范 2 米靠尺那允許偏差±4 毫米)；一般墻面平整度不大于 5mm 對于毛坯房就可以接 收(國家規(guī)定 2 米靠尺那允許偏差±3 毫米)。如果不平呢也沒什么大事，不過你后期如果鋪 強(qiáng)化復(fù)合地板就要先花錢找平地面了，這一找平一般每平米就的十幾大洋進(jìn)去了 ：

第 17 招：排風(fēng)通暢很重要 廚房、 衛(wèi)生間的排風(fēng)孔是你家里廢氣的主要排出孔， 如果堵塞或不暢都將嚴(yán)重影響將來 生活。試驗(yàn)方法很簡單，用打火機(jī)點(diǎn)燃一張紙靠近排風(fēng)孔，如果火苗內(nèi)竄明顯則排風(fēng)通暢， 相反就有問題了。這戶業(yè)主家就是火苗一點(diǎn)反應(yīng)都沒有，肯定有問題

第 18 招：電表水表燃?xì)獗?電表檢驗(yàn)：電表安裝是否符合規(guī)范，是否在關(guān)閉總閘后有電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。水表檢驗(yàn)：水 表安裝是否符合規(guī)范，是否考慮裝修尺寸(一般主要看與墻,地之間地距離,考慮對貼磚和櫥 柜的影響)，水表街頭緊密完好，無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。燃?xì)飧膭颖仨氂扇細(xì)夤旧祥T調(diào)整，暖氣改 動同樣需要具有專業(yè)資質(zhì)的公司按正規(guī)操作程序進(jìn)行，非專業(yè)部門、公司及人員不得妄動。

新房驗(yàn)收的說法很多，以上只是一些常見驗(yàn)收手段和步驟。還是那句話，如果感覺有問 題，建議花錢請專業(yè)的驗(yàn)房師或監(jiān)理工程師幫助您驗(yàn)收房子質(zhì)量。 不過，關(guān)于商品房(毛坯房)的工程質(zhì)量驗(yàn)收，目前大概有兩種觀點(diǎn)：一是業(yè)主普遍認(rèn)為 需要進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的檢驗(yàn)，尤其是對防水、裂縫、空鼓、平整度等進(jìn)行仔細(xì)地檢驗(yàn)；二是工 程圈里地觀點(diǎn)普遍認(rèn)為毛坯房沒有什么可驗(yàn)收地， 重點(diǎn)應(yīng)幾種再影響住房安全性、 實(shí)用性和 耐久性方面，只要重點(diǎn)檢驗(yàn)幾個(gè)分項(xiàng)就可以了。至于您怎么看，我看都不重要，重要看什么 呢？呵呵，我認(rèn)為是看房價(jià)！ 如果房價(jià)已經(jīng)升值了呢——除非有重大質(zhì)量問題， 否則您也甭驗(yàn)收了。 要驗(yàn)收也是為以 后的裝修做準(zhǔn)備來驗(yàn)收，或者讓開發(fā)商能免費(fèi)修一修就修一修。

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