二手房交易需謹(jǐn)慎，核實產(chǎn)權(quán)、排查設(shè)施、審查合同為關(guān)鍵步驟。交房不合格時，應(yīng)詳細(xì)記錄問題，咨詢專業(yè)人員，與賣方商議解決方案，必要時尋求第三方評估或法律途徑維權(quán)。

1、核實住房產(chǎn)權(quán)狀況

要求賣方提供住房產(chǎn)權(quán)證書原件，并仔細(xì)核對產(chǎn)權(quán)證上的信息，如住房地址、面積、產(chǎn)權(quán)人等是否與合同一致。通過房產(chǎn)交易中心或當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門查詢住房的抵押、查封等信息，確保賣方擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并且沒有抵押、查封等限制。

2、排查住房設(shè)施設(shè)備

如果購買的二手房被上家裝修和使用過，那么在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就應(yīng)當(dāng)對雙方已約定的包含在總房款之內(nèi)的裝修和設(shè)備的品牌、型號、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識清楚。交房時，買家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查。

3、審查合同內(nèi)容

嚴(yán)格審查合同中所規(guī)定的裝修和設(shè)備的品牌、型號、成色、數(shù)量以及它們能否正常運行，確保與實際情況相符。合同中應(yīng)明確約定原業(yè)主的戶口遷出時間，并在交房時核實戶口是否已經(jīng)遷出，以免影響新業(yè)主的戶口落戶事宜。

二手房交房不合格怎么辦

1、詳細(xì)記錄問題：當(dāng)發(fā)現(xiàn)住房存在問題時，應(yīng)立即詳細(xì)記錄所有不合格項，包括問題的具體位置、性質(zhì)和嚴(yán)重程度。最好附上照片或視頻作為證據(jù)。

2、咨詢專業(yè)人員：建議咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師、驗房師或建筑師，以獲取對問題的專業(yè)評估和修復(fù)建議。專業(yè)人員的意見將有助于您更準(zhǔn)確地評估情況，并制定相應(yīng)的應(yīng)對策略。

3、與賣方商議：與賣方進(jìn)行溝通，明確指出驗房中發(fā)現(xiàn)的問題，并提出您的擔(dān)憂和要求?？赡艿慕鉀Q方案包括賣方修復(fù)問題、降價出售或終止交易等。

4、尋求第三方評估：如果雙方在問題的處理上存在分歧，可以尋求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)的評估。這些機(jī)構(gòu)通常具有專業(yè)的常識和經(jīng)驗，可以提供客觀公正的評估報告，為雙方提供決策依據(jù)。

5、法律途徑：如果商議無果，購房者可以考慮通過法律途徑解決問題。咨詢律師、提起訴訟等都是可行的挑選。在此過程當(dāng)中，確保所有證據(jù)的完整性和合法性，以便在法律程序中占據(jù)有利地位。