中介對房齡貸款的流程影響

1、房齡比較老的房子中介一般處理的比較謹慎，因為房齡和貸款額度是直接掛鉤的。一般流程是在簽訂二手房買賣合同之后，再簽訂貸款合同，然后上報審批，銀行審批通過之后再過戶，買方見收件單付首付款。

2、一般對于房齡較老的二手房，在貸款方面多少會遇到一些“問題”，因為銀行對高齡的老房子貸款要求比較嚴格，而且各個銀行對房齡與貸款額度的要求也不盡相同，但可以肯定的一點是，房齡越老，貸款額度越低。

3、住房中介如實力比較強，即使是房齡較老的二手房，通過相應(yīng)的合法渠道，貸到款是不成問題的。不過在合同條款方面，一般對于貸款批不下來而造成的違約責任并不是所有的二手房買賣合同中都會約定。

銀行看法

老房子在權(quán)屬方面容易產(chǎn)生糾紛，一旦貸款人無法正常還款，銀行難以處置風險較大，所以這部分二手房申請貸款銀行會比較慎重，當然，如果有綜合資質(zhì)不錯的親友替你作擔保的話，獲得貸款的幾率會比較大。

工行、農(nóng)行、建行、中信銀行等多家銀行對高齡的老房子貸款要求比較嚴格，當然房齡較低的二手房申請貸款是比較受歡迎的。一般來說二手房的商業(yè)貸款年限因不同銀行有不同規(guī)定，通常是房齡加貸款年限不高于35年且住房必須是在1987年后建造的，不過夜有的銀行規(guī)定必須1990年以后建成的且擬抵押住房的建筑面積不得低于50平方米。

業(yè)內(nèi)人士建議

如果二手房的房齡比較老，公積金貸款和商業(yè)貸款的差別是很大的，同一套高房齡的二手房，商業(yè)貸款可能只能貸20%，而公積金貸款則有可能貸50%。因此，專家建議購房者，“對于房齡較老的二手房，建議使用公積金貸款”。

建議購買二手房貸款時，為避免產(chǎn)生不必要的糾紛，在二手房買賣合同中切忌要對貸款方面的相關(guān)事宜進行條款約定，如貸款合同審批不可通過時，違約責任該如何約定，由哪方承擔;何種情況下可以解除二手房買賣合同等等。