1、經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家投資建設(shè)的，經(jīng)濟(jì)適用房是需要申請(qǐng)才可以購(gòu)買的，在價(jià)格方面會(huì)比市面上的房子價(jià)格要低很多。經(jīng)濟(jì)適用房5年之內(nèi)是不許上市出售的?；剡w房就不一樣了，回遷房是動(dòng)遷的開發(fā)商或者當(dāng)?shù)卣a(bǔ)償給你的，跟正常商品房是一樣的。

2、經(jīng)濟(jì)適用房是針對(duì)工薪階層合低收入家庭建立的，享受優(yōu)惠稅收價(jià)格的商品房；回遷房是政府對(duì)舊城改造過程當(dāng)中被拆遷的原有業(yè)主進(jìn)行原地安置的房子，回遷房的價(jià)格由兩部分組成。

3、經(jīng)濟(jì)適用房是自愿的購(gòu)買，而回遷房是帶有強(qiáng)制性的，也就是你愿不愿意搬遷都必須搬遷，只不過國(guó)家對(duì)你重新給預(yù)補(bǔ)償罷了，只有經(jīng)濟(jì)適用房有五年之內(nèi)不得上市的規(guī)定?；剡w房一般買方都計(jì)較回遷房素質(zhì)不平均，高低不齊。

經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)缺點(diǎn)

經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn)：

1、濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低廉，有很多房子是新修建的、購(gòu)買優(yōu)惠、戶型新穎。

2、政策上，政府越來越重視經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，政府加大經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)力度，并出臺(tái)相關(guān)政策如限制經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房人群、給予相關(guān)購(gòu)買優(yōu)惠等。

3、經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的綜合優(yōu)勢(shì)房產(chǎn)。

經(jīng)濟(jì)適用房的缺點(diǎn)：

1、經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)，有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可挑選的站點(diǎn)又相對(duì)較少，長(zhǎng)期交通很多人無法接。

2、國(guó)家建設(shè)此類住房，是為了改善人的生活質(zhì)量，此類房子建筑戶型沒有商品房規(guī)劃的好，有的戶型設(shè)計(jì)不合理、屋子擋光的現(xiàn)象。

3、廉價(jià)房可能帶來一些后遺癥，容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社區(qū)，造成居住割裂。