1、保持良好的征信：良好的征信是成功申請住房貸款的前提。銀行會對貸款人的個人征信進(jìn)行全方位的考察，如果申請人有嚴(yán)重逾期記錄、或者負(fù)債率過高的話，那么房貸大概率要被拒。此時，如果是夫妻共同購房，建議更換貸款人，方能順利獲批貸款。

2、貸款資料要齊全：申請貸款所需要的資料非常多，如果資料不齊全，銀行直接就會拒絕放款。為了省去多次跑銀行的麻煩，大家最好提前查清楚貸款購房所需資料，一次性準(zhǔn)備好。

3、提高還款能力：貸款銀行都要求提供最近連續(xù)6個月以上的銀行流水，并且要求月收入流水大于每月還貸金額的2倍，以此來證明借貸人的還貸能力，若達(dá)不到這個條件，就算獲批了，額度也不會很高。此時，如果是夫妻共同買房，可以兩人作為共同還款人。

4、提供真實的貸款資料：有些貸款人擔(dān)心自己的收入不夠影響下款，會鋌而走險偽造資料，但是如果一旦被銀行發(fā)現(xiàn)資料造假則會被銀行納入黑名單，別說這次貸款拒貸，以后想貸款都難。

新房貸款需要多久

一般來說新房貸款需要耗時兩三個月時間，不是因為流程要這么久，而是新房一般是很多購房者統(tǒng)一辦理，比如一個樓盤一次性可能就有幾百、上千戶購房者辦理房貸，這種情況下房貸的審批時間一般都會長一些。在房貸審批通過后，因為一個樓盤貸款的金額很大，所以很難滿足馬上就放款的條件。新房的貸款審批通過后，一個月或者更長時間放款是很正常的，很難有短時間就放款的情況。

二手房貸款需要多久

二手房貸款可以挑選的銀行是很多的，房產(chǎn)中介或者擔(dān)保公司一般都會找放款較快的銀行，新房則一般和固定的銀行合作，購房者基本上沒有挑選的權(quán)利。二手房的住房貸款審批時間一般幾個工作日就能完成，在審批通過就過戶的情況下，購房者半個月拿到產(chǎn)權(quán)證是很正常的。拿到產(chǎn)權(quán)證就辦理抵押，如果是額度足夠的情況下，快的可能幾個工作日就能放款，慢的也在一個月之內(nèi)就能放款，當(dāng)然，在銀行資金緊張的情況下，等待幾個月放款也是有可能的，這樣的情況是非常少的。