房貸20年剩5年還清不劃算，不管挑選哪種還款方式，20年的貸款，前期已經(jīng)償還了絕大部分房貸和利息，最后5年再來(lái)提前還款是不劃算的，因?yàn)樵摮袚?dān)的利息基本都已經(jīng)還了，提前還款也無(wú)法節(jié)省出什么費(fèi)用。但如果需要賣房的話，那就需要先提前還款將住房產(chǎn)權(quán)解押出來(lái)。

房貸提前還款劃算嗎

其實(shí)人們買房貸款時(shí)，一般都會(huì)在協(xié)議上規(guī)定，半年或者一年內(nèi)不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。為什么會(huì)這樣呢，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在的人多采用等額本息發(fā)還貸，而在還款的第一年，其利息是最多的一年，銀行為了自身的利益，盡可能的多收取利息，就想到通過(guò)這種方法來(lái)阻止借貸人在這段時(shí)間內(nèi)還款;但是對(duì)于借貸人來(lái)說(shuō)，第一個(gè)月還款時(shí)，支付利息最多，以后會(huì)逐步減少，自然越早換就越劃算。

但是這也有一個(gè)時(shí)間段，因?yàn)橐话氵€款的前一半時(shí)間還的利息大約占了70&，所以一旦過(guò)了這個(gè)時(shí)間段，就不要再去提前還了，意義不大。

房貸提前還款注意事項(xiàng)

1、提前預(yù)約

若想提前還貸,須書面申請(qǐng),一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2~7個(gè)工作日。各銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定各不相同,貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。

2、貸款文件要準(zhǔn)備好

貸款人如果要提前還貸的話,一般要在電話或書面申請(qǐng)后,攜帶自己的身份證、貸款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款,在銀行計(jì)算出剩余貸款額后,貸款人就可存入足夠的錢來(lái)提前還貸。如果是二手房買賣中轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主,最好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行委托公證,以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買,或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

3、降息后利率的計(jì)算方式

新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開始時(shí)執(zhí)行,所以即使要提前還貸,也要把握好時(shí)機(jī),盡可能在較低利息的時(shí)候提前還貸。在提前還清全部貸款后,貸款人要記住到保險(xiǎn)公司等部門退保。

4、退保

貸款人提前結(jié)清全部尾款后,銀行會(huì)出具結(jié)清證明,貸款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票,打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司預(yù)約退保即可。貸款人在辦理貸款時(shí),銀行都會(huì)辦理抵押登記。如果結(jié)清貸款的話,一定不要忘記去解抵押。要攜帶房產(chǎn)證、結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。