房地產(chǎn)樓面價是指出售項目時包含在單價中的土地成本，是指總土地的價格除該房產(chǎn)土地的最大允許建筑面積，并且在獲取每塊土地時，基本上都有一個面積比率規(guī)則，該規(guī)則定義了該土地的最大建筑面積。

樓面價與房價有什么關(guān)系呢?

一般來說，房價就是指住房建筑連著其占有土地在特殊時間范圍內(nèi)房地產(chǎn)的價值。即房價：土地價格+住房建筑價格，是房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟形勢和資源分配最重要的調(diào)節(jié)機制。

朋友房價的價格精準定位由多種多樣要素組成的。也就是由土地花費、建安工程費、稅費及銷售費用、純利潤、服務(wù)費及開發(fā)費、公共性服務(wù)設(shè)施費、公司所得稅、市場銷售費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費等10種要素組成的。

據(jù)測算，土地成本費占房地產(chǎn)業(yè)項目成本占比40%上下，并且這也要看土地是根據(jù)哪些方式取得的，如果是根據(jù)市場競爭激烈競拍，土地成本費有可能占到項目成本的60%上下乃至高些。

樓板價格和市場銷售價格有什么關(guān)系?

樓板價格簡言之僅僅房地產(chǎn)商的一個成本計算的一個數(shù)據(jù)信息，談不上市場銷售價格的一切參照，市場銷售價格的參照，大量的是隨行就市，有些人得出了一個大約的優(yōu)化算法，樓板價格乘于1.8也罷，是2.5倍也罷，全是大約的估計，也會伴隨著時間的變化越來越?jīng)]有規(guī)律性。

樓面價說明了該新項目在市場銷售時，公司市場價中所包括的土地成本費。這樣一來就表明了，由于商住樓的最后市場價包含了樓面價，因此，房地產(chǎn)商在拿地的情況下開支的土地價格，便會做為商住樓最后市場價的參照規(guī)范之一。樓面價低房價不一定低!假如拿地成本費較低而新項目開發(fā)進度較長，那么土地使用價值很有可能伴隨著時間的提升而上升，節(jié)節(jié)攀升下，房價也會相匹配拉升。