一、過(guò)戶流程

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1.房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)明白，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面姓名的當(dāng)事人在場(chǎng)(假如是已婚得話，需求夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只要一個(gè)人的姓名)。

2.賣(mài)方需求的資料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。假如是已婚的話需求結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;假如夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份托付書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

3.買(mǎi)方需求的資料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，假如是獨(dú)身的話，需求去市民政局開(kāi)獨(dú)身證明。資料都沒(méi)有疑問(wèn)的話，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額必定要和簽定合同上面的金額一樣。資料都交給房產(chǎn)局的話，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，必定要在上面闡明的日期去交納稅金，通常需求十五個(gè)工作日左右。稅金交清今后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。

二、有關(guān)法律常識(shí)及房子轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)則：

投入運(yùn)用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽定房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以運(yùn)用房子土地辦理局?jǐn)M定的演示文本，也可運(yùn)用克己合同。運(yùn)用克己合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶請(qǐng)求前應(yīng)托付經(jīng)市房地局確定的法令服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法令服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)則的克己合同，提出預(yù)審合格定見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)辦理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶請(qǐng)求后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方供給的請(qǐng)求過(guò)戶資料進(jìn)行審閱，審閱內(nèi)容如下：

1、當(dāng)事人供給的資料是不是合法、有用;

2、請(qǐng)求書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與供給的資料是不是一致、無(wú)誤;

3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是不是明白，有無(wú)權(quán)屬膠葛或他項(xiàng)權(quán)力不清的景象，是不是屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方法》規(guī)則不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)模;

4、受讓人按規(guī)則是不是可以受讓該房地產(chǎn);

5、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是不是已設(shè)定抵押權(quán);

6、買(mǎi)賣(mài)已租借的房地產(chǎn)，承租人是不是拋棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);

7、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是不是拋棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);

8、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)辦理機(jī)構(gòu)以為應(yīng)該審閱的別的內(nèi)容。買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)辦理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決議有異議，可向市房地局請(qǐng)求行政復(fù)議，也可直接向人民法院申述。

三、辦理房子產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用：

1、5年內(nèi)的房子過(guò)戶，需求由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。

2、首次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門(mén)收取)

3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)

4、房子評(píng)價(jià)費(fèi)按評(píng)價(jià)后總價(jià)的5‰收(評(píng)價(jià)事務(wù)所收)

5、公證費(fèi)最高300元根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。