商業(yè)貸款需要辦理收入證明。收入證明一般由借款人所在單位開具，并加蓋單位公章才有效，銀行在借款人貸款審核時(shí)，最低要求是借款人提供的收入證明至少要為還款月供的2倍以上。

銀行流水主要是指借款人提供的自身收入流水，一般為工資收入詳單。銀行通常希望看到的是借款人穩(wěn)定且合理的銀行流水，既要連續(xù)又要與收入證明相符合，忽高忽低的銀行流水是會(huì)影響到銀行審核的。

一般除了要提供合格的工作證明和銀行流水之外，還需要提供借款人的個(gè)人身份證明來申請(qǐng)貸款。

商業(yè)貸款的流程是什么?

1、遞交貸款資料。

一般來說，開發(fā)商會(huì)有一個(gè)或多個(gè)指定合作的貸款銀行，購房者可以挑選其中一個(gè)銀行辦理住房貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。

2、貸款資質(zhì)審核。

銀行審核貸款人的貸款資質(zhì)，包括個(gè)人信息的真實(shí)性、年齡、個(gè)人征信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，高于65歲的很多銀行不再接受貸款申請(qǐng)。個(gè)人征信記錄中，逾期次數(shù)連三累六的，銀行拒貸，個(gè)人在杭州有2套以上的，銀行拒貸。

收入需要達(dá)到申請(qǐng)貸款月供的兩倍，要求覆蓋個(gè)人名下的所有負(fù)債，包括車貸等。銀行一般會(huì)要求申貸人提供近六個(gè)月的銀行流水明細(xì)，以佐證自己的收入能力。

銀行接收申貸人的材料后，會(huì)對(duì)申貸人進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般情況下7--10個(gè)工作日(具體審核時(shí)間以各銀行為準(zhǔn))。

3、簽定貸款合同。

銀行審批通過后，會(huì)與申貸人簽定正式的貸款合同。實(shí)際操作中，申貸人提交材料時(shí)便會(huì)在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過后才會(huì)在合同上蓋章。

4、貸款發(fā)放。

銀行內(nèi)部走完貸款流程后，會(huì)直接發(fā)放貸款給開發(fā)商，申貸人需每月向銀行償還貸款。要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂后才發(fā)放貸款。