買房前需要準備的材料有：身份證、戶口本、單身證明或者結婚證。如果是貸款購買的話，還需要提供收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水等。

買房前要準備什么?

買房是大事，必須慎之又慎，因此買房前做好資金和心理上的準備是十分必要的。準備工作一般包括幾個方面：買房目的，買房預算，買房時機，房地產常識。

通常買房有兩個目的：自住或投資。如果是買房自住的話，您要考慮的是地段、環(huán)境、交通、價格、房型面積、配套設施等多種因素;如果買房單單是為了投資，則除了以上這些因素之外，還要考慮房產能否升值以及投資回報的問題。

一、估算您的買房能力

您在買房之前，需要制訂一個詳細購房預算，根據自己的住房需求，資金實力以及市場行情等因素，估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買住房的價位。

1、估算家庭凈資產：等于家庭總資產(包括各種有價證券、動產和不動產)減去家庭總負債。家庭總資產的多寡直接關系到您到底能承擔購買什么檔次的房子。

2、估算月還款能力：計算一下家庭的平均月收入、家庭的日常開支以及用于醫(yī)療、保險、預防意外災害等方面的預備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預備資金，得到家庭每月可以靈活運用的資金，由此可估算出月還款能力。

3、根據所估算的月還款能力進一步推算出的最大額度。

4、除了要付清房款以外，您還要把其他一些費用考慮在內，比如按揭、公證、保險的費用，買房要交的稅費，入住后的物業(yè)管理費用等等。

二、挑選買房的時機

挑挑選房時機可參照“五率”指標，即經濟增長率、、通貨膨脹率、住房銷售率、住房空置率。從宏觀角度來看，當經濟增長率保持在較高的水平，而銀行的按揭貸款利率和通貨膨脹率又處于相對低位的時候，應該是介入買房的最好時機。政府刺激房產市場的重大利好政策出臺之初往往也是購房的黃金時機。從微觀角度來看，當住房的空置率處于高位，說明住房的供給量增加較快，房價在一段時間內將處于調整或下跌狀態(tài)，這時候購房就應該特別謹慎，最好等房價調整趨于穩(wěn)定之后再買房不遲。此外，就樓盤個案而言，一般在開盤或銷售接近尾聲的時候買房是比較劃算的。

三、了解一些房地產常識

買房之前您還應該多少了解一些有關房地產方面的基本常識。這些常識并不復雜，但對您買房會有很大的幫助。