住房貸款能提前還一部分。在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7個(gè)工作日。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定各不相同，因此貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清楚貸款銀行的操作流程。

房貸提前還款一部分后如何計(jì)算利息和本金?

房貸提前還款一部分后，計(jì)算利息和本金的公式如下：

1、剩余未還的本金=貸款總額-提前還款部分。

2、剩余未還的利息=(貸款總額-提前還款部分)*貸款約定利率*貸款年限。

用戶償還了部分貸款金額以后，銀行會(huì)按照之前房貸的計(jì)息方式，重新計(jì)算剩余未還的本金和利息。然后銀行會(huì)與貸款人簽訂借款變更合同，重新計(jì)算每月應(yīng)還的月供。

提前還房貸時(shí)，應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)事項(xiàng)：

1、提前還款手續(xù)費(fèi)：

借款人都會(huì)與銀行簽署貸款合同，一般會(huì)有提前還貸收取手續(xù)費(fèi)的一些說明，所以這筆手續(xù)費(fèi)是有法律依據(jù)的。所以借款人在想要提前還貸時(shí)，首先要提前詢問銀行是否存在手續(xù)費(fèi)。

2、提前還款違約金：

銀行提前還款是有年限限制的，如果借款合同生效不滿一年時(shí)，最好不要申請?zhí)崆斑€款。因?yàn)殂y行會(huì)根據(jù)提前還款金額，指定的貸款利率來收取一個(gè)月的利息作為違約金。

3、提前還貸手續(xù)：

準(zhǔn)備提前還貸的貸款人也是需要經(jīng)歷一定的法律程序的，其必須要提前一周到一個(gè)月的時(shí)間提出書面申請;并且還要約定好具體的還款時(shí)間，在這個(gè)時(shí)間內(nèi)，貸款人還要攜帶一些必要的證件，比如身份證以及貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議。

4、提前還貸有無次數(shù)限制：

申請?zhí)崆斑€貸時(shí)，必須要提前詢問相關(guān)銀行對于提前還貸的情況是否存在次數(shù)的限制。