別墅貸款與普通住宅貸款的區(qū)別是貸款年限和貸款利率。別墅的貸款歸屬于商業(yè)服務(wù)貸款，商業(yè)服務(wù)貸款年限為10年，貸款利率上浮30%上下，具體交易量利率為6.37%上下。 而住房歸屬于普通住宅貸款，貸款首套房上浮5%-10%，二套上浮10%-15%上下，貸款年限為25年。

別墅貸款首付比例多少

如別墅屬非普通住宅，首付款比例為50%。如果是普通住宅，貸款首付比例與一般住宅相同，挑選商業(yè)貸款買別墅，屬于第一套住房，最低首付比例為30%，屬于二套以上住房，最低首付比例為50%。

買別墅貸款能貸多少年

1、內(nèi)資銀行對(duì)買別墅貸款門檻較高，最多只能取得別墅價(jià)格的6成的貸款。最長的貸款期限也不可多于10年。

2、若別墅的房產(chǎn)證上，住房類型標(biāo)注的是住宅，那么最長的貸款期限可以是30年。

3、外資銀行對(duì)買別墅申請(qǐng)貸款的門檻較低一些，若是二手別墅，且房齡在五年以內(nèi)，最長貸款期限可以為25年。房齡在五年以上十年以內(nèi)的，貸款期限不可多于20年。

別墅和普通住宅有什么區(qū)別

1、布局結(jié)構(gòu)不同

別墅的空間大，功能齊全，布局結(jié)構(gòu)方面都可以按照自己的想法和意愿進(jìn)行設(shè)計(jì)，突出自己的獨(dú)特性;普通住宅的布局結(jié)構(gòu)一般比較簡(jiǎn)單且單一，符合大眾的要求與想法。

2、空間大小不同

空間包括室內(nèi)空間和室外空間，普通住宅一般只有室內(nèi)的空間，室外的部分空間屬于共有。而別墅無論是室內(nèi)還是室外，空間都很寬敞，私密性也更強(qiáng)。

3、成本造價(jià)不同

一般來說，別墅的總成本是要高于普通住宅的，但這也限于兩者的地理位置相差并不大的情況下。