很多購房者將戶型作為自己挑選住房的關(guān)鍵要素。戶型一旦選錯，對購房者日后的居住有著極大的影響，花數(shù)十萬甚至數(shù)百萬的購房款買一個差戶型怎么看都沒有那么“值”！那么如何才能避開黑戶型呢？

一、黑戶型特征盤點

1、奇形怪狀：手槍型、刀把型、多邊形等。這一類戶型的共同特色是有很多不必要的過道和拐角，浪費面積。同時由于住房空間奇怪，造成功能區(qū)設(shè)置不合理，動線也不夠合理。

2、長條形：戶型狹長會造成住房采光和通風(fēng)都受到影響。采光不夠會造成住房陰暗、潮濕。室內(nèi)空氣的新鮮程度直接關(guān)系著人體健康，因此通風(fēng)也十分重要。

3、斜邊斜角：斜邊容易造成視線上的錯覺，多角容易造成壓迫，因而增加人的精神負擔(dān)，長期下來容易影響居住者的身體健康。

除了上述典型的黑戶型之外，還有哪些問題是購房者需要關(guān)注的重點呢？

二、挑選戶型的5大講究

1、看住房及各功能間輪廓

一般而言方正的戶型有利于采光通風(fēng)和空間的利用。但戶型方正并不簡單意味著是長方形或正方形，只有長寬比例接近分割比居住才舒服，開間與進深的比例保持在1:1.5時比不錯。

2、看窗戶朝向及數(shù)量

窗戶朝向直接影響采光和通風(fēng)，決定了房子的舒適度。朝向正南的不一定最好，適當(dāng)偏東偏西都可以，南北通透是比較理想的狀況。窗戶開在北側(cè)最差，光照完全被擋在門外。另外，廚房和衛(wèi)生間有獨立窗戶可以有不錯的采光和通風(fēng)，久住不會壓抑。

3、看動靜分區(qū)

動區(qū)包括客廳、餐廳、廚房等；靜區(qū)包括臥室、書房、衛(wèi)生間等。首先看靜區(qū)是否滿足私密性。其次看動區(qū)和靜區(qū)的走動路徑是否有交叉，沒有交叉各得其所更適宜家庭日?；顒印?/p>

例如：臥室門不要直接面對著廳，衛(wèi)生間與主臥室的位置要近，避免不必要的穿堂越室?？蛷d設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持距離，以免互相干擾。

4、看住房利用率

如果購房者挑選的戶型空間小，一定要功能齊全，可以合理利用空間的住房才能更好滿足居住需求。如果購房者有能力挑選大戶型，要注意大戶型的住房整體功能要相應(yīng)增加、住房高度、采光設(shè)計、裝修效果等也應(yīng)有提高，切忌大而無當(dāng)。

5、看懂戶型圖的標(biāo)注

戶型圖是很多購買期房的購房者判斷戶型的重要途徑，因此看懂戶型圖十分有必要。一看尺寸，以標(biāo)尺為準(zhǔn)而非家居布局。二看墻體，墻體是否能拆動決定了后期家裝改造靈活性。三看平面樓層圖，室外環(huán)境也影響著居住適宜度。例如：公攤、位置、外側(cè)公共空間布局。

買到好戶型的住房實屬不易，購房者在看房選房的時候一定要對戶型進行深度剖析，再進行購房挑選。