住宅物業(yè)維修基金收取標準是購房者應當按購房款2-3%的比例向開發(fā)商交納維修基金，或者參考購房者從開發(fā)商處購買住房、辦理產(chǎn)權過戶時的總房價，按照當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%來計算，具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。

物業(yè)維修基金必須交嗎？

物業(yè)維修基金是法律強制性規(guī)定必須交的。房子的維修基金一般在交房后就需要交。根據(jù)我國法律規(guī)定，住房維修基金是業(yè)主購房中所必需要履行的義務，可以直接存入住房專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代繳。

公共維修基金如何申請使用

1、首先，由物業(yè)服務公司或相關業(yè)主提出維修和更新、改造計劃，在經(jīng)業(yè)主委員會或所在社區(qū)居委會同意后，制定維修和更新、改造方案，并經(jīng)專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意。

2、其次，在維修項目開工7日前，物業(yè)服務公司或相關業(yè)主持相應材料向所在地縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門提出申請，辦理維修和更新、改造方案備案。

3、最后，縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門自受理申請之日起3個工作日內(nèi)(屬緊急情況的1個工作日)完成備案，出具《住宅專項維修資金維修支用分攤明細》，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知，專戶管理銀行按照工程預算資金30%的比例劃轉(zhuǎn)至維修單位。

4、另外，發(fā)生危及住房安全、電梯停運等緊修情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，可以申請應急辦理程序。待維修結束后，再按照一般使用程序補辦有關手續(xù)。