1、購(gòu)房者的有效身份證及復(fù)印件，如果是夫妻購(gòu)房需要提交結(jié)婚證或戶口本。

2、首付款證明。

3、銀行流水，辦理房貸一般需要提交貸款人最近半年的銀行流水，最好每個(gè)月都有固定的收入，銀行流水一般要求是每月還款額的2到3倍。

4、住房購(gòu)買合同。

5、如果是首套房，銀行一般會(huì)要求提交首套房證明。

6、社保證明，現(xiàn)在很多大城市規(guī)定只有交夠一定年限的社保才能購(gòu)買住房。

申請(qǐng)房貸是怎樣的流程?

1、申請(qǐng)人按約定比交完首付款，并與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。

2、申請(qǐng)人提出貸款申請(qǐng)，填寫貸款申請(qǐng)表，同時(shí)提交銀行要求的申請(qǐng)材料。

3、銀行受理，調(diào)查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限。

4、審批通過(guò)后，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續(xù)。

5、銀行發(fā)放貸款，申請(qǐng)人按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還貸款。

申請(qǐng)房貸后需要多久才能批下來(lái)?

房貸面簽完之后只需要靜靜的等待審核結(jié)果就行，一般情況下面簽完銀行會(huì)在3-5天將簽署的貸款批準(zhǔn)函給借款人，如果5天后并未收到銀行通知可以前往銀行詢問(wèn)，如果面簽完成了，一般情況下銀行會(huì)放貸的，具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

由于銀行面簽之后還有多個(gè)手續(xù)要走，比如審核，抵押，取他項(xiàng)等流程，并且還要看銀行有沒(méi)有貸款額度，所以手續(xù)繁多，時(shí)間花費(fèi)也會(huì)較長(zhǎng)。

一般情況下，較快的話15天可以放款，慢的話要等待長(zhǎng)達(dá)2.3個(gè)月的時(shí)間。這是沒(méi)辦法的。銀行業(yè)務(wù)繁多、況且貸款這種金融業(yè)務(wù)本就有風(fēng)險(xiǎn)，銀行評(píng)估審核的時(shí)間長(zhǎng)一些是可以理解的。

房貸要怎么還?

1、 等額本金還款

等額本金是指在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。

優(yōu)點(diǎn)：這類還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)漸漸減輕。

缺點(diǎn)：開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)很大。

適合人群：收入高且還款壓力不大的人群。

2、等額本息還款

等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。

優(yōu)點(diǎn)：每個(gè)月還給銀行固定金額，開始幾年的月供金額要明顯比等額本金小。

缺點(diǎn)：開始幾年償還的很大一部分都是利息，在同等條件下所償還的總利息要比等額本金多。

適合人群：收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大的家庭

3、 固定利率還款

固定利率就是指在貸款合同簽訂時(shí)即設(shè)定好固定的利率，在貸款合同期內(nèi)，不論市場(chǎng)利率怎么變動(dòng)，借錢方都根據(jù)固定的利率支付利息，不需要“隨行就市”。

優(yōu)點(diǎn)：利率固定，若未來(lái)利率增加，房貸利率也不會(huì)增加，買賣雙方準(zhǔn)確計(jì)算成本與收益也十分方便。

缺點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)較大，利率或下調(diào)

適合人群：收入較固定，或?qū)酉㈩A(yù)期有不錯(cuò)判斷的人群。